房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》(1995年，以下简称《担保法》)和《城市房地产抵押管理办法》(2阗1年8月15日修正)等作出了一系列法律规定。 1 客户的一个主要“法宝”。然而，我国法律目前尚未对“按揭”作出明确的规定。按揭与抵押贷款是有区别的，对此有人发生混淆。 按揭售楼是一种由三方当事人 ...
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，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利；5.以共有房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意；6.以已出租的房地产抵押的 处分房地产1.债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人 ...
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台套机械设备和禹长顺价值4.0428万元的私字第6510号房屋所有权证同时作抵押，在武冈工行贷款六万元用于生产经营。一九九六年九月二十六日，武冈市 包括该六万元贷款在内的237.5万元贷款要求优先偿还的申请，但没有提交有关房地产抵押的依据。一九九六年十月二十八日，武冈市人民法院裁定，驳回武冈工行优先受 ...
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人民银行《贷款通则(试行)》的规定，委托银行货款产生债权债务关系的，以房地产进行抵押的，登记部门应当依法予以登记。 三、境内的外商投资企业向境外金融 《外债签约情况表》、《对外担保书》以及《对外担保登记表》申请办理抵押登记。对于符合房地产抵押登记有关规定的，登记机关依法予以登记。 四、因境内个人之间的 ...
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房管局申请他项权利证注销，领回房屋产权证等有关凭证。 七、拍卖抵押房地产抵押借款合同期满，如遇《绵阳市房地产抵押管理暂行办法》第二十条所列情况之一的，抵押权人有权依法申请人民法院委托市房地产交易所拍卖，拍卖的房屋产权登记应按规定到市房管局产权部门办理产权变更、转移、注销登记手续 ...
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抵押申请；(二)市房产交易管理所审查房屋所有权和土地使用权等有关证件，核实抵押房屋所有权和土地使用权手续；(三)市房产交易管理所将有关手续转送市房产评估中心进行价格 予以拍卖，以其房款充抵贷款；(八)抵押双方在抵押关系解除后的十五日内到市房产交易管理所办理房地产抵押注销手续；到市房产产权监理处办理他项 ...
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人书面同意的文件。７．《办法》第八条规定到国有资产管理机关备案。当事人办理抵押登记时，应提交向国有资产管理部门备案的书面证明。８．有自主权的企业以其 行为１．抵押权人，一般是指银行及金融机构。作为一般债务的担保，也可以以房地产抵押担保，但必须是债务在先，抵押行为在后。个人以其所有的房产进行抵押，其抵押 ...
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移转房地产权利证书的占有。对于这种情况，应当区别对待：（1）无正当理由而不办理房地产抵押登记，房地产抵押不生效力；（2）当事人办理抵押物登记时，因登记部门的原因而致使其无法办理抵押物登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该房地产有优先受偿权。但是未办理抵押物登记的， ...
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按照各地政府核准的事业性收费标准收取评估费用。三、对与银行贷款业务相关的房地产抵押物价值进行评估，其估价业务报告必须由取得建设部、人事部共同认证并经注册 房地产管理部门和有关银行要密切配合，加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作。房地产评估工作要严格遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的 ...
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登记管理。这种多头进行登记的状况影响了对房地产的统一规范管理，易造成房地产抵押登记工作的混乱，不利于维护房地产产权产籍管理工作的正常秩序和有效保护 一律按《山西省城市房屋权属登记管理办法》（省人民政府第128号令）的有关规定到房地产管理部门办理抵押登记手续。今后，各级工商行政管理部门不再负责对该项抵押 ...
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