必要的，而且是更重要的权利。老百姓的私有财产就是一座房子。现在看，物权法对房屋的役权问题重视不够。吉林省的一件楼梯的案件，就是一个例子。[1]按照 。“梁稿”的意见叫做邻地利用权，“王稿”称为地役权。在人大法工委起草的第一次物权法草案中，叫做邻地利用权。据说将这种权利叫做邻地利用权的出发点，是在于使这 ...
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物权法调整的财产支配关系的特点及物权行为无因性原则所具有的功能进行分析，我国物权法是应当采用物权行为的无因性原则的。理由主要有以下几点：1.物权行为 予不动产物权登记以公信力。如果予以公信力——因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物——则丙取得其所有权；如果不予以公信力——即使登记的所有人是乙 ...
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。果真如此，物权法的天下非大乱不可。此绝非危言耸听。 （一）一物之上能够存在数个所有权吗？ 设若甲乙丙丁四人同时主张对同一栋房屋都享有独立 》，北京大学出版社2001年版，第25页。 [35] 相反的观点参见前引尹田：《物权法理论评析与思考》，第251页。 [36] 《中华人民共和国民法（草案）》显然 ...
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制度奠定了社会基础。 其次，我国有建立居住权的现实需要。随着住房制度改革和房屋产权多样化，我国欠缺夫妻住房制度和家庭成员居住权制度的弊端日渐显露。同时，由于 ]鲍尔。施蒂尔纳：《德国物权法》（上册），法律出版社2004年版，第699页），笔者尚未见到居住权人在自己房屋上设定自己居住权，即所有权人居住权 ...
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进行分配。[13]由此可见，以市场价和成本价购买公有住房的家庭，如采取分期付款方式购买房屋，根据买卖行为所有权保留之规定，在买受人将全部房款付清之前，出卖 分离出来单独规定。 （二）离婚时对夫妻共有的按揭房应当按照房屋分割原则处理 物权法是调整财产关系的基础性法律，婚姻法是调整身份关系的法律，婚姻法在 ...
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制度奠定了社会基础。 其次，我国有建立居住权的现实需要。随着住房制度改革和房屋产权多样化，我国欠缺夫妻住房制度和家庭成员居住权制度的弊端日渐显露。同时，由于 ]鲍尔。施蒂尔纳：《德国物权法》（上册），法律出版社2004年版，第699页），笔者尚未见到居住权人在自己房屋上设定自己居住权，即所有权人居住权 ...
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于现房的买卖和抵押，理由在于：首先，依据《物权法》第20条第1款，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都 机构应当不予办理。 2.预购商品房抵押权预告登记。由于目前我国禁止预购商品房再行转让，房屋登记机构不可能为预购人办理预购商品房转让的预告登记，因此也存在适用《房屋 ...
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登记的性质是实质审查还是形式审查的问题。 总之，这个问题还没有最后解决，在物权法中还是规定为由法律或者行政法规规定。 三、所有权中争论的基本问题 1、物权法要 地方都不合适，规定一个新的权利，既是我们物权法的一个特色，又是生活中的急需。 有的专家提出赞成规定居住权，对房屋的利用仅限于出租一种，是太窄了 ...
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通过辛勤劳动积累的合法财产、保护依法享有的土地承包经营权等合法权益。通过制定物权法，明确并保护私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权， 德国法、日本法、瑞士法都规定了这种登记制度。我国物权法第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定 ...
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地上权的国家，均认同地上权人取得建筑物所有权。 [11] 孙宪忠：《德国当代物权法》法律出版社，1997年，第226页和第180页。 [12] 具体论述见高 该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。 [17] 建设部于1991年实施的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（已于2000年10月修改）第3条即 ...
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