被告土产公司、张学民是否在出卖房屋前的合理期限内通知了承租人陈卫辽；陈卫辽是否放弃了优先购买权是本案的主要争议焦点。原告陈卫辽提供的证据1-6客观 2006年7月1日的租金。2004年12月13日，陈卫辽以90000元的价格购买了南排西头的一间门面房。2006年元月，张学民又以30000元的价格购买了 ...
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如果傅某放弃，则落下拍卖槌，拍卖师在此把傅某视为一般竞拍对象，剥夺了其优先竞买的权利，据此，该次拍卖行为无效。 【管析】 笔者比较赞同第一种意见，应 受的意思表示，则表示优先购买权人放弃了竞买该标的的意思，拍卖就应当与最高应价者成交，这样既可避免价高者得的拍卖原则与承租人同等条件优先购得权利的冲突，又 ...
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优先购买权具有对抗其他一般约定的效力，出卖人如果与其他第三人签订了买卖合同，除非共有人放弃行使优先购买权的，这种约定对于共有人应当是无效的。其次优先购买权 情况下，笔者认为处理的原则应该是，在同等的价格条件下，共有人优先于承租人的优先购买权，其理由有：其一，共有人本来就是共有财产的所有人，与共有财产 ...
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人拍卖特定财产（所有权人通知或通过其他途径得知）而未参加竞买的，视为其放弃了优先购买权，嗣后不得行使。参加而未竞买成功的，同样不能再行使优先购买权 向单独所有转化，改变对财产共有不便于发挥财产利用的状况。法律设定承租人的优先购买权，目的在于使承租人取得租赁物所有权，继续保持其对该物的占有、利用。比较 ...
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不表示者，其优先权视为放弃。出卖人未通知优先购买权人而与第三人订立买卖契约者，其契约不得对抗优先购买权人中的地上权人、典权人或承租人的优先购买权 性质，但是可以参照台湾地区做法，在司法实践当中做出适当的司法解释，以解决优先购买权竞合的问题。 综上所述，解决房地产优先权的竞合问题，应当结合各个方面的因素 ...
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三人在购买二被告房子时，已通知原告，原告已放弃优先购买权，即使未在合理期限内通知承租人，也不影响合同效力。第三人已签订土地出让协议，并交纳了土地 三间房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期届满，承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 ...
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不表示者，其优先权视为放弃。出卖人未通知优先购买权人而与第三人订立买卖契约者，其契约不得对抗优先购买权人中的地上权人、典权人或承租人的优先购买权 性质，但是可以参照台湾地区做法，在司法实践当中做出适当的司法解释，以解决优先购买权竞合的问题。 综上所述，解决房地产优先权的竞合问题，应当结合各个方面的因素 ...
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南台村委会答辩称：出卖诉争房屋前曾通知过上诉人，其表示放弃购买，所以上诉人主张优先购买权不能成立。被上诉人朱庆民答辩称：原审法院判决认定事实清楚， 是基于租赁合同而产生的一种权利。根据《合同法》第230条的规定，承租人行使优先购买权的条件是：出卖人出卖房屋、出卖行为发生在租赁期间内、承租人和其他购买人 ...
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南台村委会答辩称：出卖诉争房屋前曾通知过上诉人，其表示放弃购买，所以上诉人主张优先购买权不能成立。被上诉人朱庆民答辩称：原审法院判决认定事实清楚， 是基于租赁合同而产生的一种权利。根据《合同法》第230条的规定，承租人行使优先购买权的条件是：出卖人出卖房屋、出卖行为发生在租赁期间内、承租人和其他购买人 ...
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，女。 再审申请人方城县盐业管理局与被申请人王保远、张金英、孙义青为承租人优先购买权纠纷一案，前由本院于2008年7月23日作出（2008）南民三 方城县盐业管理局签订书面租赁协议，且在拍卖公告发布后没有参加报名参与竞买，放弃了自己的优先购买权。因此，王保远、张金英请求确认方城县盐业管理局与孙义青签订 ...
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