所有权人应将出售房屋的意图事先通知并说明价格和其他条件，征求优先购买权人的意见。如果享有优先购买权的人放弃权利或不按约定、规定的期限和条件购买，则 主债务履行期限的，在主债务到期抵押权人实现抵押时，租赁关系已经终止，承租人的优先购买权自然不存在。租赁期超过主债务履行期限的，如影响抵押权的实现，那么该 ...
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浓厚的人身色彩，甚至带有一定的民间传统（如祖上留下的宅院）。 关于出租人向承租人履行通知义务的方式和内容，我国合同法第二百三十条无明文规定，但是为恪守保护 期限，行使之后不得撤回，更不能撤销。当然，在具备行使优先购买权的条件时，承租人也可以放弃行使。 另外，当房屋出租人履行了通知义务后又变更出卖条件时 ...
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标的报价单、却一直未向诚顺管理公司或荣信拍卖行公司主张优先购买权，视为其已放弃优先购买权。冼建球诉称三被告向其出示2005年第30期拍卖会标的 的最大化，坚持资产拍卖的方式是适当的，但不能任意以拍卖公告代替对承租人行使优先购买权的通知，参照2005年1月1日实行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中 ...
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**还多次带领其他购房人到汤**承租经营的店铺看过房子，店铺工作人员及承租人认为购房人常去看房影响其做生意流露了不满情绪。2009年12月**县 应当知道其租赁的房屋出租人正在对外出卖，承租人没有向出租人表达购买的意愿，事实上是对租赁房屋优先购买权的放弃，综上汤**要求确认**县**镇**路**号市场 ...
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合同无效之规定，确定通过拍卖形成的买卖合同无效。由此，法律关系已经恢复到未拍卖之时，承租人优先购买权与普通交易过程的保护并无二致。 拍卖合法，承租人的 购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”民事拍卖时，应当通知承租人，及时参与竞买，通知送达，承租人参与 ...
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与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持的规定，生效判决将承租人的优先购买权认定为债权，同时认定《合同法》第二百三十条已对《民法通则意见》第 请求漯河商业银行承担赔偿责任。漯河商业银行的通知方式是否合法及翟庄二组是否放弃优先购买权等问题可在另案中予以解决。5.关于委托拍卖行为的效力问题。本案 ...
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三人之间转让的是房屋，作为不动产，房屋转让适用登记制度，因此，第三人在购买系争房屋时，其应该要到房产登记部门办理过户登记手续。这里就可能涉及到 房屋出卖的条件是超范围整体出卖，承租人愿意接受整体出卖条件，承租人即享受优先购买权，不愿接受该条件，承租人则放弃了优先购买权，出租人可依法对外出卖。 优先购买 ...
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条件。依行政法规和司法解释的规定，房屋承租人的优先购买权应在接到通知后3个月内行使，若未行使，则视为放弃优先购买权。而依合同法的规定，未将合理 的共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分其共有财产时往往会首先考虑和 ...
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条件。依行政法规和司法解释的规定，房屋承租人的优先购买权应在接到通知后3个月内行使，若未行使，则视为放弃优先购买权。而依合同法的规定，未将合理 的共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分其共有财产时往往会首先考虑和 ...
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人出庭才能查清事实真相的，其可以作为证人出庭作证。二是买卖关系已经成立，优先购买权人主张权利提起诉讼，应将出卖人列为被告，将买受人列为无独立请求权的 根据具体情况妥善处理：如果提起诉讼的原告确系房屋的原共有人或承租人，且没有放弃或丧失优先购买权，就应当支持原告的诉讼请求，即承认原告在同等条件下具有优先 ...
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