保护。 第二种观点认为，甲公司与吴某某的房屋转让协议，严重侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，违反了《中华人民共和国合同法》的规定。 【评析】 笔者赞同第一种观点 。先买权人在标的物出卖时，一定期限内不行使的视为放弃。本案中诉争房屋是在法院三次拍卖未果的情况下，由吴某某以24万元的价格购得，当时的 ...
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保护。 第二种观点认为，甲公司与吴某某的房屋转让协议，严重侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，违反了《中华人民共和国合同法》的规定。 【评析】 笔者赞同第一种观点 。先买权人在标的物出卖时，一定期限内不行使的视为放弃。本案中诉争房屋是在法院三次拍卖未果的情况下，由吴某某以24万元的价格购得，当时的 ...
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学理上也存在不同看法。笔者认为，我们这里所说的同等条件主要是指价格条件，即承租人与其他买受人支付的价格条件相同。价格条件包括标的物的价款、付款方式、 。如承租人收到告知后在合理期限内不行使优先购买权则视为放弃。但承租人行使优先购买权的前提是出租人向承租人履行了告知义务。这种告知应当是出租人与第三人达成 ...
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一个悖论：拍卖合同作为一种特殊的买卖合同，是以落槌为成交标志的诺成性合同。如果承租人不放弃优先购买权，亦不参加拍卖，当出现最高价时，承租人此时表示 的 要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。 询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师询问 ...
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一个悖论：拍卖合同作为一种特殊的买卖合同，是以落槌为成交标志的诺成性合同。如果承租人不放弃优先购买权，亦不参加拍卖，当出现最高价时，承租人此时表示 的 要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞买。 询价法是指由法院通知优先购买权人到拍卖现场，但不直接参与竞价，待经过竞价产生最高应价者后，由拍卖师询问 ...
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学理上也存在不同看法。笔者认为，我们这里所说的同等条件主要是指价格条件，即承租人与其他买受人支付的价格条件相同。价格条件包括标的物的价款、付款方式、 。如承租人收到告知后在合理期限内不行使优先购买权则视为放弃。但承租人行使优先购买权的前提是出租人向承租人履行了告知义务。这种告知应当是出租人与第三人达成 ...
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有一处房产已经和第三方签订了买卖合同，结果办理过户手续时，却被告知要出具“放弃优先购买权”表格（该房产原于前年租赁给现承租方，到今年10月到期，由于对“ 购买权”表格上签字时，承租方以延长承租期为由拒绝签字，但同时也口头表示不购买此房产，就是不肯签字），导致房产交易受阻，请问这种情况下我该如何应对？ ...
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本人和承租人签定了一年的房屋租赁协议，从去年10月到今年10月 今年合同到期后，承租人表示目前正在装修新房，打算再住三个月 等新房装修后搬走 于是没有续签房屋租赁协议 现在我打算把房子卖了，三个月差不多也到了 是否需要承租人签署 放弃优先购买协议？...
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登记备案的房屋租赁合同存在，如有，则应要求登记申请人提交承租人放弃优先购买权或者买方就是承租人的书面证明文件。申请人不愿提交的，登记机关应当拒绝为 通过报纸或者其他新闻媒介发布拍卖公告。那么，拍卖人发布的拍卖公告能否视为出租人向承租人履行了通知义务呢？笔者认为，《拍卖法》的上述规定乃是针对拍卖人提出的 ...
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购买权制度给正常的商品流通制造了二道屏障，使得商品流通程序繁琐。 （二）额外优惠承租人，违反公平原则 公平原则为民法乃至所有法律的最高价值追求，公平原则也当仁不让地 购买权制度无法规制出租人与第三人勾结以抬高房价为手段，迫使承租人放弃优先购买权然后再低价卖于第三人或出租人与第三人订立租赁房屋买卖合同后 ...
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