以及制裁有违诚实信用的违法经营行为具有十分重要的现实意义。但是，作为最高人民法院的司法解释，其突破制定法对商品房买卖合同那种普遍一般的规范，又不免使笔者产生了 适用上进行拾遗补缺。如公布实施的这一《解释》，尽管其首先列出了民法通则、合同法、城市房地产管理法、担保法等相关法律，但从条文体现的许多重要内容 ...
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不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。事实上，买方 权利”而不应受法律保护人所谓的利益呢？！！！？法律都在！可如此司法解释，司法的公平公正何在！请告诉我们为什么！为什么！我国的司法界到底是怎么啦？！ ...
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并贯穿着一些基本原则和精神，把握这些原则和精神，有利于更好地理解和适用该司法解释。 一、坚持贯彻宪法原则，尊重和保障人权，保护民事主体的财产所有权。 ２００４ 占有而消灭。其中关于质权、留置权不因转移占有而消灭的规定，显然突破了我国担保法的有关规定。这样规定，一方面保护了担保物权人的优先受偿权，同时又 ...
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对预售许可证持有异议的，可通过行政复议或行政诉讼的方式解决。这既可划清司法审判机关与行政管理部门之间的权限，有利于各司其职，也可避免大量无效合同的出现 三条规定的预购商品房贷款抵押相同，属于现房抵押贷款。同时，《关于适用担保法若干问题的解释》第47条明确规定了依法获准尚无建造的或者正在建造中的房屋或者 ...
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抵押的部分发表一些个人观点与同仁探讨。一、抵押权、质权、留置权谁更优先。该解释中明确规定在同一财产上同时存在抵押权和质权或者抵押权和留置权时，法定登记的抵押权优于 此情况如产生，对抵押权人来讲举证之难是可想而知的。二、抵押登记的效力。该解释的第五十条规定“以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的， ...
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根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》等规定，结合审判实践，提出以下指导 目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗设施和其他社会公益设施以外的财产为他人债务设定抵押的，可以认定抵押合同有效。?二〇〇三年九月二十五日...
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中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业 一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经 ...
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规定，自然人之间的借款关系属借款合同的一种，案由规定只是遵从民间习惯和司法实践，将自然人之间及其非金融机构的法人、其他组织之间的借贷纠纷称为民间借贷纠纷 九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第一百九十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求 ...
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权利。恰恰对于这一点，作为终审法院的最高人民法院没有在判决中作出任何说明。 二、保证期间制度的定位：以私法自治为视角 (一)保证期间是否必须存在 保证期间 保证责任。 (二)在主债务人破产情形下，保证期间对诉讼时效的影响 在债务人破产时，债权人该如何向保证人主张保证责任呢？根据《担保法司法解释》第44 ...
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相反的两种意见：第一种意见认为，不能将行政规章的内容作为司法解释的依据。理由有二：其一，根据立法法的精神，行政部门的规章无权规定合同是否有效，即使 债务，从而损害了国家利益。鉴于涉外担保关涉国家利益，应当予以一定的限制，担保法司法解释应当承认外管局关于涉外担保的规定，即未经批准的对外担保合同不能生效 ...
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