登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国不动产物权采取登记生效原则，登记是物权公示公信原则的必然要求，实践中在保护因信赖物权登记而取得不动产 应根据案件当事人的证据材料，结合日常生活经验规则，在充分查明事实的基础上维护真正物权人的权益。 本案中，原告仅以不动产权属证书不能完全证明涉案房屋就是其独自 ...
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2007年11月9日双方签订的《重庆市商品买卖合同》在重庆市万州区房屋交易所进行了备案登记。2007年5月何开厚入住诉争房屋并进行了装修。该栋房屋长进实业公司 ，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案何开厚的协议已经成立，若无法律规定的无效的事由就 ...
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的情形，此时，为了保护不动产交易人的利益，不动产的善意取得制度适时的弥补了不动产登记制度的不足。 我国物权法第一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者 发展的不动产交易市场有着密切的联系。如前所述，物权登记具有公示和公信的效力，但登记制度并不能完全避免物权登记人与真实权利人不一致的情形，而交易人 ...
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上的规定相互交叉、冲突，从而使我国动产登记呈现出登记机关不统一、登记效力不明确等问题的出现。2.动产物权登记对象的范围狭窄。我国现行法律规定动产物权登记 《中国物权法总论》。北京：法律出版社，2003年。[4]王崇敏。《我国不动产登记制度若干问题探讨》。《中国法学》，2003年第2期：第48-54页。 ...
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请求权之针对对象已经“延伸”于债务人甲的一般财产，作为排除妨害请求权发生基础的物权的直接支配效力之作用已经减弱以至不复存在，故乙的排除妨害请求权并不能优先于丙的人身 ）并存且发生冲突。 例如，甲将已出借给乙的房屋出卖于丙，办理了过户登记。丙基于其取得的所有权，要求乙返还房屋，而乙则基于借用合同所享有之 ...
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承担违约责任。三、笔者的观点（一）本案争议的焦点在于登记对于购房合同具有什么效力的问题。登记作为不动产物权变动的公示方法，已为各国民法所接受，但各国对 后者的规定处理。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋买卖合同不属于法律有特殊登记要求方可生效的合同，因此房屋买卖合同的生效不应依《合同法》44条的第二 ...
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自己的户主身份被剥夺了。张某无奈，遂向北京市丰台区人民法院提起诉讼，要求变更户主登记。 二、法律依据 1 、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民 其户主涂改为其女儿，则在形式上变动了该房屋的所有权人，从而，产生了物权争议，张某当然有权要求确权。从张某作为集体经济组织成员这个角度出发，其 ...
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论证的一个前提，即我国物权法对物权行为理论暧昧不清的态度。 《物权法》第15条规定了合同效力与物权登记效力的区分，该法第6条和第 2款、第3款，第836条，第963条第2款；《瑞士土地登记条例》（Verordnung betreffend das Grundbuch, GBV）第15条第2款、第3款， ...
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变动模式的认识。 随着实践的发展和理论研究的深入，这些混淆合同效力和物权登记效力的错误做法在不断得到纠正。比如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 共和国合同法释义》，法律出版社2009年版，第88页。 [48]王轶：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第255-261页。 [49]孙宪 ...
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的体系框架去涵盖所选取的具体制度时面临着尴尬。比如，《物权法》中诸多条文规定物权登记效力时采登记对抗主义，[3]这就与德国当今的主流观点物权的 温德沙伊德（Wind-scheid）从罗马法上的actio出发提出请求权的概念，进一步将物权与债权分别理解为对一切人的请求权和对特定人的请求权。[28]温氏的 ...
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