双方当事人的主给付义务之间具有密切牵连关系的合同，如买卖、租赁、承揽、有偿保管、有偿委托等等。 [3]对于未履行完毕，在美国破产法的立法资料中，认为 。司法实践中倾向于认为出租人破产时，出租人有选择解除合同的权利。 [53]这种简单地将租赁房屋、租赁合同与破产财产相分隔的制度显然有失偏颇。各国破产实践 ...
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之后，出租人与第三人之间的买卖合同效力如何呢？依据已经废止的《民法通则司法解释》第118条的规定，如果出租人出卖租赁房屋时未通知承租人，承租人可以请求人民法院宣告 债权人履行，且并不影响未履行的合同效力。在此情形，出卖人是否应该向未得到履行的第三人或者承租人承担债务不履行的损害赔偿责任？从理论上看，为 ...
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之后，出租人与第三人之间的买卖合同效力如何呢？依据已经废止的《民法通则司法解释》第118条的规定，如果出租人出卖租赁房屋时未通知承租人，承租人可以请求人民法院宣告 债权人履行，且并不影响未履行的合同效力。在此情形，出卖人是否应该向未得到履行的第三人或者承租人承担债务不履行的损害赔偿责任？从理论上看，为 ...
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意见，本院归纳本案二审争议焦点如下：1、本案租赁合同履行过程中何方存在违约，应如何承担违约责任。2、双方在租赁合同中约定的违约金400万元是否过高，应否调整 务在后。原审鉴于在汪文杰已经足额支付180万元租金的情况下，瑞龙商贸公司仍未交付租赁房屋，而认定瑞龙商贸公司构成违约正确。瑞龙商贸公司关于未交付 ...
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只要是与行政许可有直接重大利益关系的，就可以申请听证。二是行政机关是否履行了告知义务，并不影响承租人行使申请听证的权利，因该项请求权是独立的权利，不 月8日起实施）第二条规定：“当事人以租赁房屋系未取得合法建设手续的违法建筑或临时建筑房屋超过批准期限为由要求确认租赁合同无效，在一审庭审终结前出租人仍未 ...
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二是对拆迁行政裁决不服的可申请复议或提起诉讼；三是对拆迁行政主管部门不履行法定职责的可以申请复议或提起诉讼。 11、民事诉权。 承租人在拆迁中也享有相应 8日起实施）第二条规定：当事人以租赁房屋系未取得合法建设手续的违法建筑或临时建筑房屋超过批准期限为由要求确认租赁合同无效，在一审庭审终结前出租人仍未 ...
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门，事后又未给予积极纠正，致使太阳岛公司因不符合消防要求未能通过年检而歇业。人保公司的上述行为是导致合同不能履行的根本原因，对此，人保公司应赔偿太阳岛公司 。本案双方当事人争议的焦点：一、合同终止履行的原因；二、合同终止后应如何返还财产。本院认为，双方当事人签订的房屋租赁合同系真实意思表示，内容不违反 ...
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内，甲方如需出售该房屋，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同未履行完的租赁期继续有效 ，故两原告诉至本院。本院认为：本案的焦点：一、两原告能否主张解除租赁合同。二、被告应赔偿两原告的损失应如何计算。一、关于两原告能否主张解除租赁合同的问题 ...
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支付被告第一承租年租金75000元、第二承租年租金100000元。原告对租赁房屋进行了装修后使用。房屋租赁合同履行期间，即2001年夏天，辛店居委会的居民上访，为了 的证据、庭审陈述、证人证言等，原审上诉人吴学波主张'房屋租赁合同未解除，租金不应退还'的理由不能成立。原审被上诉人2001年8月1日前搬 ...
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的除外。 《合同法》第２２１条进一步规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人 租赁期间有效。 ３、如何认定房屋租赁合同的登记备案的效力。根据《解释》第４条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理备案登记手续 ...
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