这些人因为无法自力解决住房问题，所以才需要社会予以保障。而中高收入阶层通过购买商品住宅，已经有充足居住条件者通过继续享有住宅权益，无需由政府方面提供社会保障 不破租赁规则、第230条规定的房屋承租人的优先购买权、234条规定的承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋 ...
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若干问题的意见》第一百一十八条规定了房屋承租人的优先购买权。在这里，承租人的优先购买权是基于租赁权具有物权性质而成立的，同样也体现了物权对于一般人的优先购买 宝贵意见。 ①江平：《民法学》，中国政法大学出版社，1999年9月版，第326页。 ②史尚宽：《物权法论》，第10页；谢在全：《民法物权论》（上 ...
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这些人因为无法自力解决住房问题，所以才需要社会予以保障。而中高收入阶层通过购买商品住宅，已经有充足居住条件者通过继续享有住宅权益，无需由政府方面提供社会保障 不破租赁”规则、第230条规定的房屋承租人的优先购买权、234条规定的“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该 ...
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无法迫使其建立关系。并且，立法的初衷是维护承租人的利益，但在具体的运作过程之中，反而出现了逆向作用，欲承租者更难租到土地或房屋等，或者即使租到，其租金 。参见丁春艳：《论私法中的优先购买权》，《北大法律评论》2005年第2辑，第651页。 [8]有人认为，租赁权不能转让仅是说明承租人对租赁权转让的权利 ...
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冲、贾红梅翻译的《德国民法典》（法律出版社2001年版）第570b条却有房屋承租人先买权的规定，此条在《德国债法现代化法》（邵建东、孟翰、牛文怡译， ，如须在合理的期间行使，须以同等条件为前提等（见李群星：“论承租人的优先购买权”，载《人民司法》2001年第6期，第14页）。若依此种观点，则所有权利均 ...
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，因为该条规定并未回答一旦出租人未给承租人提供优先购买权行使的条件，如何保护承租人的优先购买权。例如出租人未先行通知承租人，即将房屋出售给租赁合同关系以外的 学院法律系讲师。王轶，中国人民大学法学院教授。 【注释】 [1]详细的分析请参看王轶：论倡导性规范，载《清华法学》2007年第1期。 [2]所以 ...
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的，在同等条件下，可以优先购买，保障承租人的优先购买权。其条件是，租赁房屋原来是设置了抵押权的，出租人要把该房实现抵押权，是用协议折价和 分则制度研究[M]．北京：人民法院出版社，2003.246。 {8}吴启贤．租赁法论[M]．台北：台湾地区五南图书出版有限公司，1998.100。 {9}宁红丽等． ...
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观点：优先承买权，无论其为法定或约定，论其性质，系属形成权，即优先承买权人得依一方之意思，形成与义务人出卖于第三人同样条件为内容之契约，无需义务人 条件，根据解释第二十四条第（二）款规定将房屋出卖给近亲属的，则排除承租人的优先购买权。但此规定仅限于出租人的近亲属，没有考虑其他密切利益关系的人，我们认为 ...
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、承租人的破产财产范围，所有权人有取回权； 财产共有人的优先购买权也优先于共有物承租人的优先购买权。 2．用益物权优先于债权。特定物虽为债权给付 ？民法物权论（上）[A].梁慧星、陈华彬？物权法[A]. [31] 最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定：私有房屋在 ...
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判例研究》（第三册），台湾三民书局1993年版，第320页）第104条承租人的优先购买权具有物权性的效力；（同上，第323页）第107条耕地承租人的优先承买 。如土地上已由第三人建有房屋，即无保护基地共有人，使其优先承购其他共有人应有部分的必要，故应认为土地法第104条的优先购买权较共有人的优先承购权 ...
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