逾期办证，开发商承担违约责任 2008年01月11日 原告：易某 被告：广州市某建设发展有限公司 诉讼请求：判令被告支付原告逾期办理房产证的违约金共计11945元。 年5月24日才申请办理房地产证。原告于 2005年8月15日提起诉讼。故从原告提起本案诉讼之日前两年以内的迟延办证违约金，依法应当受到 ...
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，自合同订立之日起90日。同时，该解释对于出卖人迟延办理产权证，买受人可依此解除合同的法律后果予以明确规定，第十九条：商品房买卖合同约定或者 当然,为更好的维护自身的合法权益,更好的督促开发商办理房屋产权证,买受人应当要求开发商在房屋买卖合同中明确约定开发商办理房屋产权证的期限及开发商的违约责任。 ...
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李某交付房屋，并以300元/天的标准支付迟延履行违约金，自应交付房屋之日起至交付房屋之日止。法理分析目前，没有房产证的房屋交易现象十分普遍，常见的是 合同的履行情况等。并要求售房人声明对其所提供的商品房买卖合同、购房款发票原件、税费发票原件的合法性、真实性及有效性负责，否则将承担具体约定的违约责任。...
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明显不公。因此，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任时，不需要证明是开发商是在某年某月将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，而只需要 或法定的办证期限，就可以推定出卖人迟延履行的期限。此时，举证证明截止期限不是取得房产证这天而是提交备案的日期的责任转移到开发商。本案中被告出具了房产登记 ...
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，还有房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。毫无疑问，由于购房人自身的原因导致的办证迟延，开发商无须承担违约责任。那么,房管部门拖延登记 购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同 ...
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预售国家没有禁止性规定。有的房地产开发商资金不足，就拿土地使用权进行抵押后向银行贷款。因此，如果购房者在办理房产证时，开发商还没有还清贷款、解除抵押，就无法办理 的物权证明，还要冒所购房屋可能被拍卖的风险。开发商明知其存在违约的风险，却利用其地位，把办不了房产证的违约金强制性地规定为0.1%，在消费者 ...
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办理房产证纠纷上诉案具体案情是上诉人广州市金庭房地产开发有限公司因办理产权证纠纷一案，不服广州市东山区人民法院民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案 房地产权属证书，已构成违约，应依法承担违约责任。故张国添、张炽明、黄熹要求广州市金庭房地产开发有限公司为其办理上述房屋的产权证，并按房款 ...
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除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 ，自合同订立之日起90日。 同时，该解释对于出卖人迟延办理产权证，买受人可依此解除合同的法律后果予以明确规定，第十九条：商品房买卖合同约定或者 ...
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的意见 开发公司认为，无论是廖某要求开发公司承担逾期交房的违约责任的诉讼请求，还是要求开发公司承担迟延办理房产证的违约责任的诉讼请求，都已超过了2年的诉讼 》足以证明涉讼房屋所在项目已于2004年6月30日完成竣工验收。 由于合同约定的交房时间为2003年12月28日，而实际交房时间为2004年7月1 ...
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的意见 开发公司认为，无论是廖某要求开发公司承担逾期交房的违约责任的诉讼请求，还是要求开发公司承担迟延办理房产证的违约责任的诉讼请求，都已超过了2年的诉讼 》足以证明涉讼房屋所在项目已于2004年6月30日完成竣工验收。 由于合同约定的交房时间为2003年12月28日，而实际交房时间为2004年7月1 ...
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