如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？ 答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权 变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。...
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交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张出卖人承担因不具备交房条件而逾期交房违约责任的，不予支持。 前两款规定适用于1998年7月20 年10月19日）开始计算。 第八条 当事人在合同中约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金自期限届满之次日开始计算。 在商品房预售合同中，当事人没有约定办理 ...
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年11月2日止（已领取的逾期交房违约金从中抵扣）。【法律分析】1.王某与某某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定， 在取得竣工验收备案登记之前、在合同约定的交房期限后向王某交房，已构成逾期交房，理应承担这期间的逾期交房违约责任。3.王某在实际接房时，在 ...
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租金收益款。 二、律师评论 1 、逾期交房与逾期付款交叉违约时违约责任的承担。交叉违约时，对方的违约责任不能成为己方免除责任的充分条件，除非己方可以主张相应 。本案中，房产公司不能因为投资公司没有交付全款而免除自己逾期交房的责任，因为房产公司并没有发出书面催告。 2 、逾期交房违约责任产生的基础。逾期 ...
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由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期 与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定 ...
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请在此输入您的问题我在石总场北泉镇购买了一套由金屋.锦绣花园开发的房屋，按照合同约定最后交房期限为2013年11月15日，合同里明确规定了逾期交房违约责任，可到现在都没有交房，过去询问，说是12月月底交房，可开发商不肯承担交房逾期违约责任，说是不超过两个月不算违约，更 ...
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在置业公司表示可以维修的情况下张先生仍将其告上法庭，要求追究置业公司逾期交房违约金近16万元。近日，上海市浦东新区法院作出判决，驳回张先生的诉讼请求。 交付条件，缺乏依据，因此张先生拒绝接收房屋并就此主张置业公司逾期交房违约责任，理由不能成立。故法院驳回了张先生要求置业公司承担违约责任的诉讼请求。 ...
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购房人接房，但购房人认为房屋未达约定的交房条件，因此拒绝领取钥匙，继而要求开发商承担逾期交房的违约责任;(三)购房人在接收房屋后，又以房屋未达交付条件为由 补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对出卖人逾期交房的违约责任按逾期时间分两种情况处理：第一，逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同 ...
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等有关部门或者单位进行验收。” 建设工程竣工验收备案制是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。中华人民共和国国家标准《建筑工程施工质量验收统一 解释第十七条规定。 7、购房人接受房屋后，事后能否以商品房不具备交付条件为由要求开发商承担逾期交房的违约责任？ 对此问题，争议相当于大，不但 ...
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的转移占有行为应视为有效的交付使用。 2、甲明知商品房未经竣工验收合格而接房，双方是否对房屋交付条件进行了变更？ 商品房买卖合同是双方民事法律行为，在债务人 一十一条规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。因此在本案中，乙应按照合同约定承担违约责任――如逾期交房甲仍要求继续履行合同时 ...
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