杨东律师：房产证面积与合同不一致如何处理? 如果房产证上的面积和《房屋买卖合同》中的面积不一致，有的多、有的少，与开发商交涉多次也没有结果， 不同的情况来处理，具体规定如下：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房 ...
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合同上主卧带有一个大面积落地飘窗(赠送的，不计面积)，交付的房屋并没有，我们顶上三层都是这样，此户型阳台极小，飘窗能弥补一些不足，我们才买这房。如今与开发商交涉，对方不肯调换，不肯退房，我们该怎么办，请律师指点，感激不尽！...
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房屋产权登记与出资人不一致导致的纠纷 一、案件基本情况原告：杨某被告：黄某2007年6月23日，被告与某地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》后， 她们之间的隐名代理关系，显然属于主观上的推测和臆断。 原告证实的唯一事实是原告交付了首付款及按揭款项，但其付款行为是替被告进行的，并不能推翻实际的支付主体 ...
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林实向金浩公司交纳购房款30.8853万元，金浩公司于2012年9月17日将房屋交付谢海林。 谢海林认为金浩公司逾期交房违约，起诉至重庆市合川区 标准，备案登记的商品房预售合同不具有当然的法律效力，合同中有关双方当事人权利义务的约定，只有合法有效的部分才对双方当事人具有约束力。谢海林与金浩公司签订的《 ...
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违约金，本协议继续履行。 因不大看好房子，所以只支付了5万定金，想等房子交付时看看实际样子再支付剩下的20万（2014年交房）。逾期付款已经2个月 你收函后5日内前来办理交款手续，否则我公司将对房屋收回另行销售，你所缴纳的房款扣除定金后剩余部分不计利息如期退还”。 按照购房协议，逾期付款只需支付违约金 ...
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拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。 但地方法院却往往与最高法院观点不一致，如某区法院认为：根椐《建设工程质量管理条例》第16条第1 买受人当即提出异议，出卖人亦承诺整改或答复日后将保持与合同及广告、宣传材料一致，而出卖人在房屋交付使用后，未按照承诺履行的，则应认定出卖人为违约。 （ ...
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信。被告焦作电业服务中心提供的1号证据并不能证明被告焦作政鑫房地产公司已交付房屋，2号证据与本案不具关联性。均不予采信。第二个焦点中的4号与10号为 8日的集资房购买协议实属2005年8月28日的商品房买卖协议标的的变更，两份合同不一致之处，应以2006年5月8日的集资房购买协议为准。而2007年6月 ...
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逾期违 约金。 第四十一条 甲方无正当理由逾期交付租赁房屋的或者因未按本合同约定条件交付房屋视为逾期交付的，每逾期一日，甲方应以当年度总租赁费用为基数 合同或协议与本合同不一致的以后签订的补充合同或协议为准。 第五十四条 因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成时双方均有权在租赁房屋所在地人民法院 ...
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逾期违 约金。 第四十一条 甲方无正当理由逾期交付租赁房屋的或者因未按本合同约定条件交付房屋视为逾期交付的，每逾期一日，甲方应以当年度总租赁费用为基数 合同或协议与本合同不一致的以后签订的补充合同或协议为准。 第五十四条 因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成时双方均有权在租赁房屋所在地人民法院 ...
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逾期违 约金。 第四十一条 甲方无正当理由逾期交付租赁房屋的或者因未按本合同约定条件交付房屋视为逾期交付的，每逾期一日，甲方应以当年度总租赁费用为基数 合同或协议与本合同不一致的以后签订的补充合同或协议为准。 第五十四条 因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成时双方均有权在租赁房屋所在地人民法院 ...
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