二手房交易合同注意事项 1 二手房交易首先应该查明产权状况 首先应当查明产权登记状况，明确产权人有那些。有很多房产均是夫妻共同财产或者是家庭共同财产，共同财产 房交易过程中，约定卖方净得款最为简洁。 五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如 ...
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情事变更，而属于履行不能。关于情势变更原则该如何适用的问题，最高人民法院在《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》中指出，人民法院应当 没有给被告造成实际损失，被告可以继续寻找适格买家，达成交易；最后，房产新政导致合同解除后，违约方无法采取任何补救措施来弥补过错，此时要求原告承担全部 ...
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是信守承诺继续交易，还是变更或解除合同？买受人能否以房产新政为“不可抗力”或“情势变更”为由变更或解除房产买卖合同？解除或变更房产买卖合同后的法律责任如何承担？守约方 ，应自行筹措资金补齐房款，否则按已交房款（房屋总价）的一定比例承担违约责任的，或约定买受人人因自身原因不能获得银行贷款，因自行补齐房屋 ...
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可由仲裁或审判机关依法裁决或判决。②赔偿金。由於违约给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。赔偿金的数量要按直接损失 现象。 深圳合同违约律师深圳合同违约补偿律师咨询 除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各 ...
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也可由仲裁或审判机关依法裁决或判决。②赔偿金。由於违约给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。赔偿金的数量要按直接损失 现象。深圳合同违约律师深圳合同违约补偿律师咨询除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大 ...
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守约方的合法利益，维护诚实信用的交易道德，并将引发道德风险。 在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方请求赔偿房屋差价损失的，如双方对 当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，法院应委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋 ...
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三兄弟中的大哥反悔没去公证。目前合同已经达到3个月交易的违约期，合同上写的违约金是房款的20%，看房产无法顺利交易我想要对方支付违约金终止合同，但 下有人不同意交易合同应该属于合同无效，不应支付违约金.请问这种情况我应该如何保障自己的权益？可以视为对方是交易欺诈吗？如果合同无效我最高能获得多少的赔偿？...
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了我们现在手上的一套住房，现在房屋买卖合同已经签了，我想如果买不成房子，我手里的房子也不卖，是否可以让张三赔偿我因此而导致的违约损失？谢谢！张三说他是真正 因为我觉得李四有恶意，可能会在收到首付款后，拒绝交易，这样我们房子拿不到，首付也拿不回来。 2、如果我们还想完成交易的话，如何才能确保没有风险呢？...
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，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿，其中包括直接利益的减少和失去与第 上述违约责任作过错责任理解的原因。那么，购房者如何防范此类纠纷的发生呢?在现阶段国家对楼市调控力度加大，不时会有房产新政策出台的情况下，市民在准备购 ...
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？2、未能办理按揭是否应由开发商来承担违约责任？3、国家调控政策导致按揭未办成属不属于情势变更？ 4、该案如何处理？ 【分歧意见】 第一种意见认为：房屋 只是合同的一项付款方式，贷款办不下来，并没有动摇合同的基础，不影响房地产买卖合同交易目的的实现，房产的产权同样可以发生转移；同时，贷款办不下来，也不 ...
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