，如果房屋共有人居住的房屋比较宽裕，而承租人住房困难，也可照顾承租人的优先购买权。优先购买权纠纷的诉讼程序处理优先购买权纠纷案件，往往涉及出卖人、受买人 如果案情需要由买受人出庭才能查清事实真相，可以作为证人出庭作证。买卖关系已经成立的，优先购买权人主张权利提起诉讼，应将出卖人列为被告，将买受人列为无 ...
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住房市场的开放，房屋买卖中因优先购买权产生的纠纷逐渐增多。由于这类案件比较复杂，法律规定也未细化该权利的行使方式及效力，在实践中如何做到既要保护 权损害出卖人和其他购买人的合法权益也是比较困难的。笔者认为在审判实践中处理涉及优先购买权案件时应注意以下几个方面的问题。 一、注意把握同等条件的内容 关于 ...
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整体与部分的关系。刘××买走18间房后他如何处理，原告无权干预。法律规定整体拍卖应整体去买，法律不但保护优先购买权，也保护出租人的物权。原告对王×卿的笔录 平英诉被告民权县农村信用合作联社、第三人刘金良承租人优先购买权纠纷一案，原、被告均没有提供房屋租赁合同，但被告对原告提交的租金收据无异议，可见被告 ...
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整体与部分的关系。刘××买走18间房后他如何处理，原告无权干涉。法律规定整体拍卖应整体去买，法律不但保护优先购买权，也保护出租人的物权。原告对王相卿的 磊诉被告在民权县农村信用合作联社、第三人张玉起承租人优先购买权纠纷一案，原、被告均没有提供房屋租赁合同，但被告对原告提交租金收据无异议，可见被告是承认 ...
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的情况下，向其释明可以另行提起违约之诉主张权利，这仅是对翟庄二组如何行使诉权的一种引导，并非限定翟庄二组只能提起违约之诉。翟庄二组再审 优先购买权，但未规定承租人在优先购买权受到侵害时有权请求确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效，结合《最高法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 ...
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如果房屋共有人居住的房屋比较宽裕，而承租人住房困难，也可照顾承租人的优先购买权。 4、关于优先购买权纠纷的诉讼程序处理 优先购买权纠纷案件，往往涉及出卖人 应当遵循自愿原则，同时也不得违反法律或社会公共利益，不能顾此失彼。涉及优先购买权的买卖中，不得违反法律至少包括以下两个意思：（1）卖方必须接受优先 ...
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受让人并不具备原共同共有人的身份，故亦不得对出卖人主张优先购买权。在司法实践中，有的法院就是如此处理的，[13]笔者赞同这种做法。 三、原共同共有人优先 、黄明耀：《论房屋买卖中的优先购买权》，《中南政法学院学报》1993年第2期。 [18]参见王保国与王学楷房屋及宅基地侵权纠纷上诉案，安徽省亳州市 ...
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制度的陈年旧账便被重新翻出：优先购买权的效力和性质如何？租赁合同关系下的房屋承租人凭什么可以要求宣告别人买卖合同的无效？优先购买权行使的同等条件的内涵究竟包括 避免自己利益受损，会积极采取一房二价等规避措施，防碍优先购买权的实现，并因此引起大量纠纷。 （6）同等条件的判断既让法官费劲为难，也会造成执法 ...
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制度的陈年旧账便被重新翻出：优先购买权的效力和性质如何？租赁合同关系下的房屋承租人凭什么可以要求宣告别人买卖合同的无效？优先购买权行使的同等条件的内涵究竟包括 避免自己利益受损，会积极采取一房二价等规避措施，防碍优先购买权的实现，并因此引起大量纠纷。 （6）同等条件的判断既让法官费劲为难，也会造成执法 ...
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在承租人行使优先购买权之后，出租人与第三人之间的买卖合同效力如何呢？依据已经废止的《民法通则司法解释》第118条的规定，如果出租人出卖租赁房屋时未通知 的规定要求出租人承担债务不履行的责任。 在共有人的优先购买权和承租人的优先购买权发生竞合时应如何处理呢？我国台湾地区在1978年台上字第2062号判决 ...
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