委托xxx（父亲）代办房屋交易手续。签字人为卖方的父亲。 卖方违约责任包括：卖方不能履行合同，买方有权利要求卖方支付总房价的5%作为违约金，并承担 买方因准备资金，已经产生利息、汇款手续费、请假误工费。 现问，该合同是否有效？ 另外卖方是否应承担全部违约责任，包括退回定金、承担中介费（合同规定一旦签订 ...
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只需赔1.5元。 现因本人户口没地方落，想不卖房，中止合同。 问题1：合同中的违约责任是否合理，是否有法律效力？ 2：如果我们卖方违约，中介费如何结算， 去法院上诉，是否会拍卖我们的唯一住房？ 此房还有银行按揭。 4：如果买方上诉，卖方多长时间内须还完钱，从法院判决到强制执行一共有都长时间。 5：卖方 ...
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，买方可否以退回标的物抗辩？ 买卖合同约定“付清货款前标的物的所有权仍属卖方”，现卖方起诉要求付清货款，买方不可以退回标的物抗辩。合同中对此方面内容的 一般债权，其仍可要求债务人实际履行债务。这在我国合同法已规定“继续履行”等违约责任的情况下尤为可行。合同法第一百零九条之规定的“当事人一方未支付价款 ...
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买卖合同约定付清货款前标的物的所有权仍属卖方，现卖方起诉要求付清货款，买方不可以退回标的物抗辩。合同中对此方面内容的确定，可以作为附条件的合同， 意味着放弃一般债权，其仍可要求债务人实际履行债务。这在我国合同法已规定继续履行等违约责任的情况下尤为可行。合同法第一百零九条之规定的当事人一方未支付价款或者 ...
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我是买方，在中介公司和卖方签定房屋买卖协议，同时我支付了卖方2万元定金，支付中介1万8千元中介费，协议约定违约赔偿金10万元，中介费亦由违约方承担。现因房子涨价，卖方违约，不肯将房屋卖给我。请问我是否能要回定金、中介费以及10万元违约赔偿金？谢谢！...
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卖方有产权证，但土地证由于开发商手续不全暂时不能办理。现本人已支付了首付款，且申请的购房公积金组合贷款银行已审批下来，可以进行过户了，由于银行规定需要土地证才能放款给卖方，卖方因此一直拖延时间不过户。请问律师，这种情况下，是否可以告卖方违约，取消交易并赔偿违约金？谢谢....
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元，并写了收条。现卖方因房价有所上涨为由，通知中介 ，要求我加房价，并说有人愿意37.5万的价格买他的房，如果我不加，便要违约 ，赔偿我双倍 该合同，应双倍返还乙方定金；如乙方不履行合同，甲方收取 的定金不予退还，同时违约方全额承担丙方佣金.)请问像这种情况我怎么维持自 己的权利，能不能要求卖方赔偿我 ...
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签订商品房购房合同时写的交易金额为70万，首付金额为21万，贷款金额为49万。现卖方要求以55万为交易金额，但买方实际付款仍为70万，这样买方可以贷款的金额就少了，就要多付10万元的首付款。买方和卖方代理和中介已经签字，只是买方未盖章，买方已经交了定金和中介费，当时签合同的时候中介 ...
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签订房屋买卖合同，只交了2万元定金，现又收了我买房的定金一万，现卖房人违约，不卖房子也不按定金双倍返还，我该怎么办？卖方收定金时说负责把她名下的新房过户给我，现撒谎找了好多不成立的理由来推托，不愿意按期把房转给我了，还明确说只退一万的定金，态度很差，自称是公安系统 ...
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补充约定：“甲方须承诺在过户之后一个月之内迁走户口，遇节假日顺延。”合同第八条违约责任：“甲方须保证房屋权属真实无争议，若发生与甲方有关的该房屋的权属纠纷或 向其他守约方各付成交价的10%作为违约金。”现过户已一月多，但甲方（卖方）未按约定将户口迁出。这种情况属甲方违约吗？能按第八条得到违约金吗？或者 ...
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