的精神，使得民法中的许多原则在实践中形同虚设。” 再次，在法律制度有缺陷时，司法行为应当校正这种制度缺陷。审理民事案件，常常会遇到因民事立法严重滞后，存在 将来还要制定的物权法、土地法之间的关系。 对于第三十七规定的目的是“为了维护房地产市场秩序，避免国家收益的流失，减少交易纠纷”，对于该条第（六）项 ...
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。”根据《城市私有房屋管理条例》的规定，我国不动产物权的得失变更依法实行不动产登记制度，即城市私有房屋、公有房屋、商品房的买卖，要求当事人双方必须签订书面合同，并到不动产所在地的房地产主管机关办理不动产登记（过户）手续。据此，理论界普遍认为，基于法律的规定，则登记是房屋买卖、赠与、交换合同 ...
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不影响黄文师作为房屋所有权及土地使用权人的资格。 1、黄XX是本案当然的《房地产买卖合同》的主体，具有准确无误的购买本案房屋所权及相应土地使用权的意思表示的法律 的。3、本案《房地产买卖合同》的标的是农村宅基地。因此，本案房屋为黄XX和黄X两人共同共有是不能为现行的农民集体土地法律制度所允许的。 4、 ...
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》。以此证明被告作出的变更登记行为符合法律和国家工商行政管理局相关答复的规定。 2.公司变更登记申请书，某市房地产公司申请书中申请变更事项包括股东和法定代表人 ，由此造成申请人提供虚假身份资料、股东出资不实等违法行为时有发生。当公司登记制度起不到经济监管作用，又不能正确提供公司信息时，作为公司登记主管 ...
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是国家强化对不动产的管理，确认不动产诉讼归属重要的根据。笔者从不动产登记制度入手，探讨本案中原、被告的房屋买卖合同效力与房屋过户登记的关系。不动产 当事人双方必须签订书面合同，并到不动产所在地的房地产主管机关办理不动产登记(过户)手续。据此，理论界普遍认为，基于法律的规定，则登记是房屋买卖、赠与、交换 ...
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好的保护。此外，如果认定无效，有悖于法理的基本精神，将违反这样一个很重要的法律制度，即禁反言原则（又称禁止反供原则）。所谓禁止反供就是当事人 商品房预售合同）时，没有取得商品房预售许可证等相应资格证明，这一点作为被告合江县某房地产开发公司是明知的，也就是说该开发公司明明知道其不具备商品房预售资格，仍以 ...
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住宅小区管理现代化、专业化方面取得了瞩目成绩，但是由于其仍处于起步阶段，相关法律制度远未健全，从而产生大量矛盾。由此引发的诉诸法院的案件也连续多年 阻碍业主大会召开的行为设定处罚措施，进一步明确业主委员会及委员的权利和义务。房地产行政主管部门、居民委员会以及公安部门都有指导、监督业主自治组织的职责，有 ...
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其他有效证据证明其符合发放季度奖及年终金的条件，故黄某要求某房地产公司支付2018年第三季度的季度奖及2018年1月至10月的年终奖 ，也有利于引导股东与公司遵循市场经济规律、公司治理规则和劳动法律制度，建立健全现代企业经营管理制度。 审理法院：南通市通州区人民法院、南通市中级人民法院 案例九：劳动者 ...
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受理费均由香坊物业公司负担。理由：在1993的哈尔滨市住房制度改革过程中，香坊物业公司成立的《哈尔滨市房地产管理局香坊房管处危房改造办公室》按当年《哈尔滨市城市 彬上诉主张，证据不足，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条 ...
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房屋产权证书。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，xx房地产公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效 者，在订立合同时负有一定的注意义务，由于我国采取商品房预售许可证明公示制度，买受人在购买房屋时对于出卖人是否取得预售许可证明应当进行必要的 ...
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