。条款的内容不能与对方协商是格式条款或合同与示范文本的根本区别。 被告作为房产开发商并不具备垄断地位，是否购买被告所售房屋决定权在于原告，在签订合同时原 预判可能出现的投资风险，该合同中不存在格式合同条款无效的情形，故应认定《商品房买卖合同(预售)》及《商品房买卖合同补充协议》合法有效； （三）原告 ...
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《合同法》第三十九条第2款之规定，该条款性质上属于格式条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并 ，不能以此为由免除自身义务。根据《合同法》第四十条之规定，该条款无效。概言之，在商品房买卖中，凡开发商在“楼书”等宣传资料中将可视为要约的说明允诺声明为 ...
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，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的， 应认定无效，既然是无效条款，自然不能成为请求赔偿的依据。 （二）本案中原告仅为被告提供了房源信息，而离房屋买卖的成交尚早，因此如果将房屋买卖成交 ...
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房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。 [最高人民法院目前的态度] 最高人民法院存在两种观点 观点一：《最高 时，应当结合具体案件分析该约定的效力，分别情况处理。如果合同条款是销售方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，人民法院可根椐《合同法》 ...
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房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。[最高人民法院目前的态度] 最高人民法院存在两种观点观点一：《最高 时，应当结合具体案件分析该约定的效力，分别情况处理。如果合同条款是销售方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，人民法院可根椐《合同法》第 ...
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。保险人作为提供格式合同的一方，应当遵循公平原则确定合同的权利和义务，并采取合理方式提请对方注意免除保险人责任的条款，否则该免责条款无效。 在海上运输 保交通设施制造在限公司与徐州市华建房地产、开发有限公司、第三人尤安房屋买卖合同纠纷案 裁判摘要： 当事人对已经发全法律效力的判决不服，或者人民法院发现 ...
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购买，因没有标明价款，不能认为是要约；若甲明确提出以20万元出售该房屋，则构成要约；(4)根据交易习惯加以区分。出租车停在路边揽客(竖起空车标牌)，如 方法、清晰明白的程度、提起注意的时间等方面综合判断。 (三)格式条款的无效 合同法第40条规定：格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的，或者提供 ...
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一般保证责任的先诉抗辩权（1）一般保证责任的识别商业银行借款合同中保证格式条款或保证合同中通常不存在一般保证责任。但在学理上，法律上还是有 地上建筑物面积完全侵占了该宗土地使用权，可能构成无权处分土地使用权的行为，房屋抵押权也将随之无效。实践中以建筑物抵押权是否侵害了土地使用权人的权利处分，区分建筑物 ...
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收益或者赔偿证券买卖的损失作出的承诺。上述保底条款因违反该规定而无效。因保底条款属于委托理财合同的目的条款或核心条款，故保底条款无效即导致 该庭院绿地享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议圾物权登记情况加以确定。 三、业主不得违反业主公约及物业 ...
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媒介服务，但赵女士并未因A公司的媒介服务促成房屋买卖合同的成立，因此A公司不能要求赵女士支付佣金。其次，从格式条款的内涵进行分析。根据《合同法》第39条规定 女士的责任、排除了赵女士主要权利、免除了A公司的核心义务，应属霸王条款，故该条款无效。A公司安排赵女士看房，只能说进行了中介活动，并不等于已促成 ...
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