保安义务 如前所述，如果双方签订的物业管理合同中没有明确排除物业公司对业主的财产、人身安全负责的责任，且在物业管理服务项目中有保安条款，则物业公司就应对业主的 约定义务，同时，也是一种有偿义务，通常业主所交的物业管理费中就含有保安费用。况且，安全、和平、宁静的小区生活环境亦是业主所首要关心和考虑的。 ...
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。因被告与业主委员会之间没有书面的物业管理合同，且前期物业委托管理合同当事人已不能提供，故法院无法认定当事人之间对小区物业的保安义务的约定。但是，物业 ，物业管理公司也不再承担民事责任。本案的关键在于物业管理公司是否在合理限度内谨慎地履行了安全注意义务。从案情看，被告公司建立有保安巡逻制度和门卫制度， ...
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房屋钥匙。同年11月，裴蕾领取房屋钥匙时与南通新海通物业管理有限责任公司(以下简称物业公司)签订了《天安花园物业管理公约》及《补充协议》等。《补充协议》 阳台加以封闭，不可避免地改变了房屋部分立面外观，对建筑和小区的整体和谐造成一定影响，但如物业公司在没有合法依据情况下因此限制裴蕾封闭阳台，又会侵犯裴 ...
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新城物业管理委托合同》，委托原告对其新开发的长安新城小区经济适用住房进行专业化、一体化的物业管理。合同期限暂定3年，自2002年7月1日起至2005年 立法规律和生活常理。笔者认为，在目前法律没有明确规定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督，是否封闭阳台是业主的 ...
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开展组建居民小区物业管理委员会试点工作的通知》均有规定。“管委会”将每一位业主对于小区内物业各自的、分散的物权权利以集中行使的方式通过具体的物业管理民事活动 ：我方认为上诉人不是本案适格主体。“管委会”只是执行机构，没有财产，不能独立承担民事责任。其有维权职责，但不能代表业主享有诉讼主体资格。另外， ...
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开展组建居民小区物业管理委员会试点工作的通知》均有规定。“管委会”将每一位业主对于小区内物业各自的、分散的物权权利以集中行使的方式通过具体的物业管理民事活动 ：我方认为上诉人不是本案适格主体。“管委会”只是执行机构，没有财产，不能独立承担民事责任。其有维权职责，但不能代表业主享有诉讼主体资格。另外， ...
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化粪池的事项转让给其他人来负责处理。且出现堵塞是有管道共同使用人造成的，应由他们来承担责任。 遭到物业公司的拒绝之后，苏某怀着愤怒找到任达律师。针对该案 成为某物业公司不承担责任的理由。在抓住这几个关键点之后，在苏某房屋的小区就当天发生的事情进行全面的证据收集，证实某物业公司没有及时全面履行义务，再 ...
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尽到安全管理义务，也应承担赔偿责任。小斌父母遂将托管班负责人宁某和小区物业一同告上法庭，要求二被告共同赔偿原告因小斌死亡造成的损失近百万元。法院认定情绪 其自主行为，并非意外失足跌落，自身情绪因素是其坠楼死亡的主要原因。本案中，宁某没有办学资质，其开办的托管班属于有偿托管性质，应视为准教育机构，在托管 ...
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无反证，且原告提交的受伤证据能相互印证，其异议不能成立。而被告与小区业委会签订的物业管理服务合同约定，被告对小区的楼顶及构筑物负有维修、养护和管理义务，其中就包括有砸伤原告的脱落物。因被告未能举证证明自己已尽到了管理责任，没有过错，原告提出的护理费、误工费明显过高等 ...
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化粪池的事项转让给其他人来负责处理。且出现堵塞是有管道共同使用人造成的，应由他们来承担责任。遭到物业公司的拒绝之后，苏某怀着愤怒找到任达律师。针对该案 成为某物业公司不承担责任的理由。在抓住这几个关键点之后，在苏某房屋的小区就当天发生的事情进行全面的证据收集，证实某物业公司没有及时全面履行义务，再结合 ...
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