的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定 人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二） 恶意串通，损害国家、 ...
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被告的违约行为，是否给原告造成了损失？原告损失额如何计算？ 【法理评析】 本案是一起因房地产开发公司擅自提高容积率引起的特殊的商品房买卖合同纠纷案。该案 时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害 ...
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霍某是中国公民。2004年10月10日，盖世金与北京某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于北京市朝阳区光华西里某国际中心C座11层G号房屋（以下简称 ，故132万元的价格远远低于正常的市场价值。仅从价格上看，该合同明显违反了等价有偿的原则。因此，该合同是否构成显失公平，主要应考察在合同签订 ...
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〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条的规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定 追偿。 2.故意隐瞒抵押事实的商品房买卖合同系可撤销合同 《商品房买卖合同解释》第九条系为制止商品房买卖合同中的三种欺诈行为而设立的惩罚性赔偿条款， ...
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故意隐瞒”与《解释》中的“故意隐瞒”应作统一解释，是同一个法律概念。 从欺诈的行为性质分析，“告知虚假情况”的行为属于作为的形式，而“故意隐瞒”则是 买受人是否存在疏忽并不能构成减轻或免除开发商承担惩罚性赔偿的理由。 其次，所谓的“注意义务”没有法律依据，法律并没有规定预购人在签订商品房买卖合同时必须 ...
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认购书及商品房买卖合同中约定实际购房金额为1016048元，天立公司、汤晴飞及周旋以购房更名费及房屋差价款的名义收取胡艺166952元的行为实为欺诈。另外， ，就上述周旋及天立公司的行为完全可以向开发商进行投诉或考虑是否签署正式的《武汉市商品房买卖合同》，但胡艺最终履行完成了诉争房屋的购买流程并实际 ...
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得到消费者认可的，构成销售欺诈，消费者要求销售者按照消费者权益保护法赔偿损失的，人民法院应予支持。——张莉诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠纷案（最高人民法院指导案例 外墙立面美观，而是房屋内各项设施是否有利于居住使用。只有在这一前提下，黄颖才可能与美晟房产公司签订《商品房买卖合同》。衡法酌理， ...
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人未通知抵押权人或未告知受让人抵押的情况，为转让抵押房屋而签订的转让合同是否有效?虽然《担保法》第四十九条第一款规定：“……抵押人转让抵押物未通知 释明权或主动调整违约金。 关于违约金的调整标准，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定。 第二十条 二手房 ...
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抵押人未通知抵押权人或未告知受让人抵押的情况，为转让抵押房屋而签订的转让合同是否有效?虽然《担保法》第四十九条第一款规定：抵押人转让抵押物未通知 释明权或主动调整违约金。 关于违约金的调整标准，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定。 第二十条 二手房 ...
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在商品房买卖过程中，开发商是否构成欺诈直接关系到买受人是否可以获得双倍赔偿的权利，再加上商品房是一个较为特殊的商品，它具有生产周期厂、环节多、 ，并基于错误认识而为意思表示。 根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至 ...
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