房地产法律制度 -案例分析搜索

注意!未过户的预售房屋可因购房人的负债被法院查封

该预购商品房采取了预查封措施，在房产具备正式登记条件时，应通过一定的制度安排，使在先的抵押预告登记转换为正式抵押登记，从而在法院查封、处置房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、 ...

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最高人民法院发布的指导性案例汇总（截止自2013年1月31日）

买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。【裁判结果】上海市虹口区人民法院于2009年6月最高人民法院发布了第一批指导性案例，这是落实建立中国特色案例指导制度，总结审判经验，统一法律适用标准，积极参与社会管理创新，引导社会正确认识和处理矛盾 ...

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如何防止“一房两卖”现象

应该享有独立的请求权”的说法因无证据支持，不予认定。甲银行与丙房地产公司设定的抵押关系符合法律规定，应认定为有效。抵押的土地面积应当以土地他项权利证明书，该面积包括了已预售的商品房所占用的国有土地使用权面积，根据我国现行的登记制度，所设定土地抵押权的面积应以登记的为准，因此，法院的判决是正确的。 ...

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房产证被撤销的抵押是否有效

1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》。《城市房地产管理法》第一次在法律上明确规定了房屋产权登记发证制度。该法第五十九条规定：“国家实行土地已明确规定了“不动产登记的权利正确性推定作用”原则。鉴于我国尚未建立不动产登记补偿制度，国家赔偿法亦没有将错误登记造成的损失纳入赔偿范围，原权利人只能向与其有 ...

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房产证被撤销的抵押是否有效

1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》。《城市房地产管理法》第一次在法律上明确规定了房屋产权登记发证制度。该法第五十九条规定：“国家实行土地已明确规定了“不动产登记的权利正确性推定作用”原则。鉴于我国尚未建立不动产登记补偿制度，国家赔偿法亦没有将错误登记造成的损失纳入赔偿范围，原权利人只能向与其有 ...

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商品房预售、销售合同纠纷裁判规则26条

福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案本案要旨：当事人主张合同价格显失公平，但我国现行法律没有明确显失公平的具体标准。合同之日倒计二年起至实际履行之日计算。本案根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第6条规定的精神，并从诉讼时效 ...

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最高院指导性案例汇编

)号《呼和浩特市人民防空办公室征收防空地下室易地建设费决定书》。宣判后，秋实房地产公司提起上诉。呼和浩特市中级人民法院于2010年4月20日作出（2010）呼审批的一切合法项目（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。）凡以上涉及许可证制度的凭证经营。”其下属分支机构为杭州小拇指 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

自1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第一次以法律的形式确立了商品房预售制度至今，该制度已经在我国实施十几年了，日趋成熟。《房屋买卖居间合同》(俗称“阴合同”,又称三方合同)和甲、乙双方签订的《房地产买卖合同》(俗称“阳合同”,又称双方合同)。“阴合同”中“阴”，是指隐蔽性，是 ...

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“建筑施工合同纠纷”

规定，而建设部的规定为行政规章，违反规章并不会导致合同无效的法律后果。只要发包人具备房地产开发企业资质，符合立法对土地使用权及资金实力的要求，符合法定人发生的直接间接费用及税金仍然予以支持。因此，反思现行建设工程承包人资质管理制度，进行行之有效的改革，从源头杜绝挂靠施工情况，是当前主管部门面临的重大 ...

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商品房销售管理办法

按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。第六章法律责任第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的， ...

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