行为，系以格式条款的方式排除他人权利，应属无效。 案情 2004年10月9日，原告李勤民、盛菁与被告吴江市恒达公司签订了商品房买卖合同一份 吴江市人民法院经审理认为，根据建筑物区分所有权理论，区分所有权人（购房人）基于对所购房屋享有的专有权，而对建筑物共用部分以及附属物部分享有共有权。《江苏省物业管理 ...
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的行为，系以格式条款的方式排除他人权利，应属无效。案情2004年10月9日，原告李勤民、盛菁与被告吴江市恒达公司签订了商品房买卖合同一份， 吴江市人民法院经审理认为，根据建筑物区分所有权理论，区分所有权人（购房人）基于对所购房屋享有的专有权，而对建筑物共用部分以及附属物部分享有共有权。《江苏省物业管理 ...
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也对银贷款承担连带责任。根据我国法律规定，处分该抵押房屋应该征得银行的同意，否则该房屋买卖行为是无效的，银行可以追究购房人以及开发商的责任。通常的处理 合同（承诺书）中明确定金条款。比较常见的情形是，有的房产中介明知道房屋权属不清或者房屋质量有问题，仍然向购房者介绍，最后导致房屋买卖无法交易，然后就以 ...
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条限制了刘某方的权利，中介公司并没有对该条进行解释和告知，属于无效的格式条款，其次，《解约协议书》上面没有中介公司的盖章，所以刘某认为《解约 中介公司(丙方)共同签订《解约协议书》，约定：甲、乙双方协商一致同意《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及相关合同全部予以解除;(第四条)甲、乙双方及其 ...
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李某（出卖人）与南某某（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，该合同使用的是中**公司提供的格式合同文本。该合同约定：出卖人将诉争房屋出售给买 的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。在《北京市存量房屋买卖合同》中，双方已对交易的主要条款进行了约定，但对于购房款支付期限、税费承担的具体约定等履行 ...
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是否在预售、销售范围。 主持人：在本案中王先生以卖房时未经妻子同意，主张房屋买卖合同无效能得到支持吗？ 安阳律师：不能，本案不属《合同法》第五十二 安阳律师：随着二手房消费群体的扩大化，而我国又未出台有关二手房屋买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，要多加谨慎。与房地产整个红火的一级市场相比较 ...
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宋XX诉称：2010年12月24日，原、被告签订编号为GF—2000—0171073484号房屋买卖合同，原告购买了伟业?香堤湾小区X号X单元、X楼商品房一套， 三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式 ...
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一、原、被告双方签订的《优品道商品房买卖定金协议》（以下简称认购协议）系由被告提供的格式条款，其中的以下“霸王条款”无效： 1、第三条第2项：“……乙方 交的定金款，其行为显然不应当得到法律的支持。 三、由于双方不能就本案房屋买卖再签订合同，被告依法应当退还原告所交定金5万元。 1、根据《最高人民法院 ...
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处分既将房屋出卖给买受人。只是结合我国特殊的土地制度及房地产开发流程，目前的房屋买卖交易都是开发商在房屋建盖过程中取得预售证后即开始卖房，等房屋建盖好 情况下买受人不退房违约金的赔偿方式。按照《合同法》第40条关于格式条款无效的规定，应排除双方《商品房买卖合同》第十五条整条关于延期办证违约条款的适用， ...
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方责任的情形。因此，黄建关于格式条款无效的抗辩理由不能成立。按揭贷款合同未能签订，系黄建自己的征信问题，导致商品房买卖合同不能继续履行，商品房在长 》第九十七条规定，黄建应按合同约定承担违约责任。黄建购买的该房屋的总价款为439002元，应向藏鑫公司支付违约金的数额为43900.2元（439002元 ...
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