未履行义务；此外《看房及二手房买卖居间合同》明显地侵犯了被申请人及被申请人亲属通过其他途径购买房屋的权利，申请人利用格式条款，既排除了被申请人的选择权、公平 十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，仲裁庭认为《看房及二手房买卖 ...
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未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。3.本案涉及商品房买卖合同和 》形成借贷民事法律关系，王忠诚与越州公司因签订《商品房预售合同》形成商品房买卖民事法律关系。应从案涉当事人形成的民事法律关系分析认定权利义务。根据《 ...
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该条款系建行青海分行为重复使用而提前拟定的格式条款。 在《商品房买卖合同司法解释》已经明确规定，商品房买卖合同和商品房担保贷款合同解除后，出卖人将收取的购房 格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效之规定，该条款对王某诚等三人不具有拘束力。 关于商品房按揭贷款商业模式下各方 ...
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时任何一方不依照法律、法规规定缴纳税费导致合同无法履行的，违约方向守约方支付房屋总价20%的违约金。 随后两人和中介三方签订了《补充协议》，该补充协议约定房屋 影响买卖合同的效力，因此原告主张此项合同无效的理由亦不能成立。 二、关于格式条款的一节。 涉案的房屋买卖合同系由第三人提供的制式合同，并非被告 ...
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张付杰律师：购房者应大胆对不公平条款说不房屋买卖合同一般均为格式合同，双方协商的内容非常少，大多条款由开发商预先设定好。然，其中不乏不公平的 一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效；对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供 ...
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该条款系建行青海分行为重复使用而提前拟定的格式条款。 在《商品房买卖合同司法解释》已经明确规定，商品房买卖合同和商品房担保贷款合同解除后，出卖人将收取的 格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效之规定，该条款对王忠诚等三人不具有拘束力。 ▍关于商品房按揭贷款商业模式下各方 ...
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其他条款有效。逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的目的，当事人一方仅以逃避税收条款为由请求确认买卖合同无效的，不予支持。 意思表示是民事法律行为的核心要素，如 任何一方违约的情况下都同样适用，双方的权利义务是对等的，也不存在利用格式条款限制对方主要权利的嫌疑，该约定应为有效约定。 第十七条 当事人既 ...
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其他条款有效。逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的目的，当事人一方仅以逃避税收条款为由请求确认买卖合同无效的，不予支持。 意思表示是民事法律行为的核心要素，如 任何一方违约的情况下都同样适用，双方的权利义务是对等的，也不存在利用格式条款限制对方主要权利的嫌疑，该约定应为有效约定。 第十七条 当事人既 ...
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清单； （七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。 这就是法律法规关于开发商交房条件的强制性规定。 被告认为提供了竣工验收备案表，房屋就合格了，是 对方的要求予以说明；第二，免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；第三，对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于 ...
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格式条款，根据合同法第40条、41条应当认定为无效并作出不利于提供格式条款一方的解释。认购书签订时三期已开盘正式销售，即使一、二年后签订商品房示范文本 〕。 被告认为是磋商义务，认为认购书当事人负担的合同义务是在约定的时间就房屋买卖合同的内容进行磋商。本代理人认为，磋商义务说未能准确界定认购书当事人所 ...
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