人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》(2006年9月14日)，对于农村房屋买卖合同纠纷的处理，北京高院确立了以认定无效为原则、以认定有效为例外 变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。 根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》(沪高法民一[ ...
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：上海市虹口区瑞虹路342弄28号。 上诉人因与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第888号民事判决， 第114条第二款关于违约金过分过高要求处理的情形。所以一审法院应按照双方合同约定条款计算违约金，而不是想当然地随意变更或更改违约金的计算方式。 《民法 ...
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的情况下承担相应的违约责任。——连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案（载《最高人民法院公报》2015年第10期）上海市第一中级人民法院认为：生效判决已确认案外人李榛以被告臧树林代理人身份与案外人谢伟忠就系争房屋所签订的买卖合同无效，即第一手的房屋买卖并非原始产权人臧树林之 ...
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的情况下承担相应的违约责任。——连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案（载《最高人民法院公报》2015年第10期）上海市第一中级人民法院认为：生效判决已确认案外人李榛以被告臧树林代理人身份与案外人谢伟忠就系争房屋所签订的买卖合同无效，即第一手的房屋买卖并非原始产权人臧树林之 ...
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卖给原告，房价120万（单价18862/平方米）。首期付款48万，于《上海市房地产买卖合同》签订后当日内支付支付甲方。 第二期71万于取得以贷款银行为 先生应承担违约责任。为此，吴先生咨询了很多律师，得到的答复是双方没有签订房屋买卖合同，买卖关系不存在，另外吴先生未得到开发商的书面授权，无权出卖该房屋 ...
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冯某（我方委托人）于2016年3月15日签订房屋买卖合同，被告将其所有的上海市闵行区房屋卖给原告。合同约定房屋总价350万元，原告于2016年3月31日支付 法院采纳了被告代理人（本律师）的意见。判决如下：1、原告十日内支付被告房屋余款250万，被告十日内配合原告过户。2、驳回原其余诉讼请求。3、案件 ...
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向律师讲述自己买房的遭遇，笔者也深深感到房产市风云变幻 房屋买卖合同中的买房者：案情简要：在今年上海市出台新限购政策之后，王某购买了位于闵行区###路 僵局，王某通过房产信息查询得知，出售的房产上面还有借款抵押，如果继续履行合同是否有潜在风险，为此求助上海朋洋律师事务所房产律师。 上海房产律师：双方首 ...
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【案件摘要】上海市徐汇区的赵某在十年前即2000年5月30日以80万元的价格将房屋卖给了朋友季某，合同约定买方付清全部款项后的十天内办理过户手续 。时至今日，当买房人季某再次要求赵某办理过户手续时，赵某不同意办理，并称该房屋买卖合同无效。无奈之下，季某找到上海中企泰律师事务所周素文律师，周素文律师代理 ...
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案情简介：房屋买卖合同一方违约，守约方拒付中介费 2012年9月17日，郭女士由其丈夫代理，与案外人房东何先生在中介公司的居间服务下签订了《房地产 佣金确认书》上签字确认佣金为2万元。同月22日，案外人何先生与郭女士及其丈夫签订《上海市房地产买卖合同》。而后，因何先生一方违约，未能继续履行该合同，郭 ...
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服务的补偿。”这一条款是否有效。原告律师认为该条款无效。1、买卖双方没能签订《上海市房地产买卖合同》，居间方未能促成交易，不得收取报酬，或者变相报酬。该 有偿原则相违背，应当认定为无效。综上所述，我们的代理意见是双方签订的《房地产买卖居间协议》第6条第三句无效。被告应当返还原告定金20万元。以上意见请 ...
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