实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以认定。上述规则充分考虑了各项因素对于合同履行的影响力大小，作为一房二卖合同纠纷 的买卖合同虽然成立在后，但是王某已经实际合法占有房屋并进行了大量装修，且支付了近60万元房款。刘某与赵某的合同虽然成立在先，但是仅支付了10万元 ...
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在房屋租赁纠纷中要求认定合同无效的情况十分常见。对此，法官提示，一些房屋虽属违规租赁，但合同不一定无效。群租房违规租赁，合同是否一定无效？下面小编为您 支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。市住建委、市公安局两部门的发文 ...
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房屋租赁期限问题 1）房屋为临时建筑，租赁期限超出使用年限的部分；2）租赁期限超出二十年的部分。 3、转租情形 1）承租人未经出租人同意将租赁房屋转租 认定无效，出租人与承租人产生的纠纷，如存在转租，是否应当通知次承租人或追加次承租人参加诉讼？ 租赁合同被认定无效时，转租合同亦不能履行，为一并处理合同 ...
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买方可要求卖方协助办理产权过户手续。如双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。 2.卖方转让没有所有权证书的 被告交付该讼争房屋，则人民法院应当责令被告继续履行其合同，并责令被告协助原告办理房屋过户手续。" 可见，房屋买卖合同是否进行登记已在法律上确认不是生效条件 ...
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鹅馆相关设备的书面交接手续。 法院审理后认为： 本案的争议焦点，鲁智深和武松之间签订的老鹅馆转让合同是否有效，武松是否将老鹅馆交付给鲁智深，武松收取的 约定的权利义务关系也随之无效，合同也应终止履行。对未履行的无效合同，终止履行一般就已足够，而对于已经履行或部分履行的合同，除终止履行外，以及全部履行的 ...
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参照，一般可以以不超过非违约方损失的120－130%为过高与否的调整标准；以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。当然还应当结合具体案件进行确定。 》关于人民法院调整违约金数额的规定对违约金进行调整。此时调整违约金的依据是合同法关于法院调整违约金权力的规定，而不是基于合同已经部分履行的比例来计算扣减 ...
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没有去除，属于出卖人不履行债务的一种情况，买受人可以依照本法总则第七章违约责任的规定，请求出卖人承担违约责任。即使在标的物的部分权利属于他人的情况下 ，把国家的介入、干涉限定在最小的限度内。需要讨论的是，是否所有违反了国家强制性规定的合同都应当被认定无效？在德国、我国台湾，尽管法律规定了违反法律强制性 ...
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。第十六条 外商投资企业名义股东不履行与实际投资者之间的合同，致使实际投资者不能实现合同目的，实际投资者请求解除合同并由外商投资企业名义股东承担违约 应当根据名义股东对合同无效是否存在过错及过错大小认定其是否承担赔偿责任及具体赔偿数额。第二十条 实际投资者与外商投资企业名义股东之间的合同因恶意串通， ...
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。 这里如何把握违反“强制性规定”的规范意旨是正确认定无效合同的关键。判断某一法律条款是否法律、行政法规的禁止性规定，是一个比较复杂的问题。虽然强制性规定通常 按有效处理。对因主体资格不合格而导致合同无效，但合同已经全部履行或者部分履行完毕的，应当无效合同按有效合同的原则进行处理。主要原因在于主体资格 ...
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同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。”1995年颁布的《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已 认定该转让合同无效。在《担保法》及《担保法解释》时代，则会区分抵押权是否登记及抵押人是否履行了告知或通知义务，进而在对转让合同是否有效作出认定。而 ...
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