房款，可以入住新房，等房产证和土地证下来之后办过户，要求中介，卖方和买方签订三方购房协议，请问这个三方购房协议有法律效力吗，如果卖方违约咋办，违约金利率的高低可以双方自己决定吗，如果按定金的百分之六十，或者百分之百赔偿可以吗，有法律效力吗...
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所以协议上约定房东6月10日交房，9月办理过户手续。 房产证上因为有一个人过世，所以需要领取新的房产证才可以签订合同，但是房东说他要急着要钱买房子，3月底就要 只能说那我们解约，把首付和定金还给我们，也不要违约金了，但是房东说他没钱，钱都已经付给了他要买的房子的房东。并且说要还钱可以，等他找到下一个买 ...
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被政府没收，入住的部分住户至今也没有见到相关验收及房产证明（当初入住时他们说验收已通过，手续拿去盖章了），使用权限无形中缩短，手中除了购房合同及霸王式 过完年就可以办理房产证了。 这种情况，可以有哪些理由起诉或索赔什么？比如是否存在合同诈骗？违约金是否可以重算？房屋质量方面是否还能要求赔偿？这场官司 ...
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2010年买了一套拆迁安置房没有房产证当时没过户约定好房产证下来时去过户…现在办理房权证了房东不肯过户要加钱才来帮我过户…我想问当时签订的合同有效吗合同上说好违约的话按当时购房总价的二倍赔偿给我…协商不成的话我就不要了能否按合同上的违约金要求赔偿…急…...
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保障性住房，认购合同是与当地政府及开发商三方签订的认购合同，我14年2月份交了首付5万多，合同约定3月30日交房，然而至今未交，还不知道要拖到 ，房屋基本都做好了，但是相关证件没有办好，不能办理房产证。合同上也明确说了，甲方违约按交钱时间赔偿乙方违约金，但是没约定怎么算，请问那个高手能说说按照什么标准 ...
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交3万卖房保证金（因不愿意押房产证给中介），全交由中介保管。卖方只交了1万现金，另打了两万元购房保证金的欠条给中介。合同中约定卖方违约须赔买方3万元定金，另加中介费1.5元，共4.5元。买方违约须交3万元违约金，违约金除去中介费剩余部分赔给卖方。中介违约只需赔1.5元。 现因本人户口没地方落 ...
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所在地的房价，认为房价翻了一翻可以出手了，慌忙与中介公司、和购房方签了协议，现在发现一个41平方的小房小卖了2-3万元，我要是反悔承担什么样的责任？ 我手中，当时中介看了我房产证的照片填的合同；3.违约责任：1.甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金10万元；2.甲方违约致使《 ...
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2016年 8月30日购买了宁波一处二手房，签订购房合同，由于着急11月结婚购买考虑到此房屋，已经装修所以在签订合同，如果按照贷款办理下来钱到账来不及，所以要求 。合同当时她老公不在，所以只签了她一个人的名字。后期网签合同为了避税房价合同是67万。办房产证是59万，8万已给房东，按照59的30%支付给 ...
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很高。前业主已将上学指标承诺在购房合同里。一次性付款后，房产证过户也已办好一年半,房本在我手上。最近得知，前业主的前业主已将初中指标用过，而且 现在应该怎么办？起诉前业主和中介撤销交易退回房子并赔偿所有损失吗？如果赔偿，应该怎么赔？合同当时只承诺有上学指标，没有约定违约金。请高人帮我出出主意。非常感谢...
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超过五个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方支付甲方违约金人民币伍万元整（可从退还总房价款中扣除），并承担房产证返还过户的一切费用。 3、若在二 该房屋的产权归属乙方，第二次付款取消，并赔偿乙方人民币捌万元整。甲方把购房时的所有手续交付于乙方。 4、如果甲方出售的房屋存在其他问题影响到乙方权利的行使， ...
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