律师好：我买了一套商品房（商网），购房合同上交付期限是2014年12月30日，取钥匙只交了一些费用（水、电、取暖等费用并给开了收据，其它如： 条件：（3）供暖在正常取暖期。我是否可以到法院起诉开发商违反合同，要求其供暖？同时这种情况是否算逾期交房？同时要求其给付违约金？（合同上有逾期交房的违约责任）...
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您好，我签《订购协议》并交付定金，要求一周之内交付首付款，由于个人原因，申请了并签了一份延迟一周付首付款的一份协议，故《订购协议》中未写明交款日期，由于我超过延迟最后日期的几天后去办理交付首付款，经办人便要求我付违约金，我没同意。他便不理我了，后来又去了几次，经办人都不在， ...
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问题补充： 如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起500日之内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以上合同类容处理。目前情况：该商品房在2013年8月 买受人的《房屋所有权证》之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起90日内由出卖人支付。...
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我就略过） 甲方：业主 乙方：某商业管理公司 丙方：开发公司 根据国家的相关规定，甲、乙、丙............订立本合同。 一.委托租赁经营房屋和内容 1- 1 基准租金： （略） 7-2 溢价租金： （略） ？7-5 丙方若逾期支付基准租金和溢价租金，承担的违约金为应付而未付基准租金和溢价租金 ...
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现状接受该房屋及设备设施，收房后，无论该房屋何时完成竣工验收并具备《商品房买卖合同》约定的交付条件，本人保证不追究贵司逾期交房违约责任以及有关房屋交付条件的 合同写着应于2017年6月30日前交房，720内办理产权，超时按万分之一支付违约金，网签合同改为了应于2019年6月前交房。疑问：按手签合同应已 ...
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律师你好，在商品房合同里有这条款：“办理交房手续时由于买受人原因，未能按期交付的，若买受人未交足房款、房屋维修基金等款项，买受人按日支付逾期应付款万分之五的违约金”。请问律师开发商已逾期交房三个月，我房款已交清，还未收房没有交 ...
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合同约定：交付期限为2014年6月30日前，经验收合格后交付买受人使用。但到目前为止，尚未交房验房，经询问滞后原因为水电等小市政专业未及时进场进行 水电等小市政项目应是缺少工作面而未进场施工。根据合同约定：出卖人逾期交房的违约责任，需赔付违约金。但另外约定下列原因可据实后延：1、遭遇不可抗力，且出卖人 ...
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建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 我就是根据这条法律要求对方办证并赔偿损失，为什么法官不采纳呢？ ...
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还贷。房开商和我签订的《商品房买卖合同》上规定交房时间为2015年11月30日，但到今天2016年7月20日还未交房，合同上规定“逾期在90日之内，自第 日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之6.6的违约金。”请问合同中的“已交付房价款”是不是指首付款与贷款的总和？问了房开商，他们说是只指 ...
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,将符合规定的商品房交付给乙方(我家)使用,如遇国家有关政策调整,不可抗力因素或未按拆迁工作程序规定时限拒不搬迁的,甲方可据实予以延期. 违约责任 产权调换房屋逾期未 回迁,眼看快2年了,我家能否要到自2010年11月30日至正常入住交付使用那天这一段的违约金？是不是今年的11月30日之前必须得起诉? ...
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