但是由于个人原因，未将该房屋产权证上的前夫名字去除，之后咨询了房产交易所，说房屋交易必须去掉前夫名字 或者前夫前来签字才能过户交易，所以之后中介提议我以离婚 该过程中房屋却又升值了，并不是我恶意拖延时间导致交易不能完成。 所以我想请问律师，如果赔偿买家违约，法院是否因为上述情况会酌情减少违约赔偿金额~...
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疯涨,现房价预估600万,卖家想毁约,但是只答应赔付中介费以及合同中约定的违约金(合同房价的20%).请问该如何维权,300万的首付是否算是已完成大部分合同,能否要求法院判决强制过户.如果不能,对于此300万的赔偿如何争取(考虑到北京房产的升值和租金)....
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当时给，剩下的30.5万房款第二天双方去做资金监管，等他的房产证一出就过户给我，当时约定违约金为5万元。但是第二天大家去房产局做资金监管时一问，卖方小区的 的1万定金不到房价10%，不算定金，只能给回我1万元。 请问遇上如此不讲理的卖方，如果我起诉他要求按协议价格卖我房或者赔付我5万元可以胜诉吗？谢谢...
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一个开发商建了一栋七层的住宅楼，我买了第一层，现在只有房产证（原房产证10年办的，我买的二手房，今年3月过户好），开发商办不下土地证来，说请律师公证，请问这样的公证有效吗？万一以后发生纠纷，能不能打得赢官司？土地证已经十年没有年检，公证前是否需要去年检？...
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（当时是我们求房心切），当时我们没有看到授权委托书，相当于是无效合同。 我是买房人，想买产权人的房子，但担心产权人由于房价上涨，而以未授权阻止过户。 3月 上追加姓名，并按手印；划掉代理人的姓名，不知这样的合同是否为有效合同？如果不是，我该如何补救？ 谢谢！希望能得到专业的回复！我已经将咨询改为VIP ...
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就可以进行交易了，但一直拖到现在房产证还没有办出来，我想问一下，该合同是否有效，原因：1、该业主还没还清贷款，债权人为银行，未经银行同意业主无权出售； 购房的意愿是建立在3月份出证，然后办理过户手续的基础上，非无限期延长。 另外，合同上注有一条：若非三方原因造成不能如期履行合同，则相对顺延。 谢谢！...
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。请问现在我可以不同意买方此做法吗？因为我怕买方还是不能得到银行的贷款。如果买方一直都不能取得银行的贷款难道我要一直等下去吗？我想和他终止合同，但问题就是 天内卖方委托担保公司把房产证赎楼,赎楼是否需要银行的同贷书，担保公司才能赎楼？如果不需要银行的同贷书，把房产证赎楼过户了，而买方却没有拿到银行的同 ...
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了呢？此一审判决还能执行吗？我是原告，去年与被告签订了二手房买卖协议，被告在我们筹集首付款期间违约，提出不卖房子了，我行使了正常的法律手段提起上诉，一审判决下来，让被告继续履行合同，把房子过户给我，可是后来得知（判决后），被告已经在我们上诉期间把房子转卖给第三方，目前双方一直僵持呢。 ...
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房款全付完，但是房主户口未按协议迁出，原房主既不迁户口，也不愿支付违约金，那合同上的制定的违约金是否能收到？房产证已经过户完毕，现在只是原房主的户口不迁，咨询了几个二手房中介他们都说这种情况起诉也不会按合同协定的房款全额的万分之五的日违约金判罚，只会判罚少量（1-2万），是这样的吗？...
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，卖方公积金贷款8月底已经到账，目前就差过户，由于市场的原因房款上涨了50%，请问我不想卖了，是否能毁约？如能毁约我需要支付多少违约金？谢谢居间合同中 违约责任规定：违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋的实际成交价的5%的违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应该就该损失承担赔偿责任。...
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