律师您好:我是2010年8月28日和昆山市一家房地产开发商签订了一份商品房买卖合同（房屋总价：46.30万），首付了11.30万，剩余部分办理银行按揭贷款。后因国家政策调控问题时至今日贷款也没能办理成功，我屡次打电话要求退房，可一直没有结果。请问我该如何办理？...
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所需资料并递交组合按揭贷款申请，银行确认资料齐全。签订商品房合时同签补充协议约定通过银行10月1日放款给开发商。后多次催问银行办理进度，银行均 增加开发商的罪责。 3、 涉及付款违约重大事件，开发商未通知变更履约时间问题是否合理。履约时间如何计算。 4、 与开发商协商中提出顺延合同履约时间，由11月4 ...
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我于二○○八年七月购买预售商品房，总房价为217861元，当时签订的合同约定，开发商于二○○九年四月三十日交房，当时首付房款31.1％计67861元，余下15 没有开工，直到前天（二○○九年三月二十七日，房子仍然没有开工迹象）开发商才通知向银行提供相关资料办理按揭，离交房时间仅一月零四天了，六层楼啊， ...
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情况是这样的：2011年，我在乐陵义乌商贸城售楼处购买按揭房一套，随后办理预抵押手续，在农业银行贷款16万元20年还清，从2011年1月开始还款， ，我如何使用自己的房产证？一直寄存到开发商处符合规定吗？我应该如何依法解决这件事情？开发商以未办理正式银行抵押承担连带责任为由而拒绝返还，他们还说此房产证 ...
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付房款日万分之五约定条款的新合同，当时并未发觉便签了，现开发商催我到银行办理余下房款的按揭手续，我询问其交房时间还要三个月后，我向开发商提出我的 按揭手续，我想问：1,如打官司我的胜算如何？能争取到按原合同约定赔偿标准索赔吗？2,我现在手持的购房合同是开发商未经我同意而删除赔偿条款的不完全的合同,能否 ...
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缴纳了额外的房屋改造费用11400元，配套费用14288元，贷款金额需要21万元，由于当时银行贷款工作人员也在售楼部，销售人员让我把我的那份合同给了银行 如果我现在不去银行办理按揭，是否真的要赔偿给开发商违约金呢？他们胡乱加收房屋改造费是否合法？如果他们的所有行为都是非法的？我该如何保护自己的合法权益 ...
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，15年8月份签的预售合同，付了首付款。双方约定由开发商介绍银行办理按揭贷款，但历时两个月贷款没贷下来。后自己找银行贷款，批下来了，办具体手续的过程中，银行要求开发商 了，开发商还没办妥。楼盘已于15年底交房，但我至今还没拿到房子。请问，开发商把抵押的房子卖出是否违规？目前这种情况，我该如何处理？谢谢...
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贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的保证金，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。银行这样做说要保证贷款抵押物的有效性 的良好声誉。为此，我向张北建行和房地产开发商多次交涉此事，终因双方相互推诿或拒不见面而未果。 我该如何拿回自己的贷款保证金，请各位大师指教。 ...
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超过十五日按违约处理。 六、甲乙双方买卖的房屋按套计价，不因面积做调整；因开发商面积误差多退少补的费用全部由乙方承担，甲方保证不隐瞒所售房屋任何影响交易的质量 的交验物业当天，乙方支付尾款壹万元”中提到的尾款又如何解释，所谓尾款指的是除去定金，首付，银行贷款剩余的部分叫尾款，前三者都未发生，何来尾款 ...
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但银行贷款一直也未发放，后来得知是开发商五证不全，中国银行不给办理贷款了，但最近开发商又让业主到工商银行办理按揭（现在开发商五证仍然不全），我们业主担心 又还银行的贷款，我们的权益也不知该如何维护。现在开发商发出通告让业主要在规定时间内办理好贷款，否则要一次性付尾款还得交滞纳金，请问我们现在该怎么办呢 ...
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