委托中介办理二手房买卖、贷款全部流程，签订居间协议时，中介承诺了可以在一定时间内放款，于是卖房在协议备注中标注了收全款时间且中介负连带责任，后因银行放款延迟导致卖方未能按期拿到全款。 请问买方是否构成根本违约？房产中心它证办理时间延迟，银行放款也有延迟...
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买卖双方购房合同签订，买方支付了首付并完成了房产过户，但买方申请的银行贷款在过户后2个月还没下来，合同中约定按揭贷款部分由银行直接给卖方但未写明具体时间，请问卖方能起诉买方吗？一旦起诉是否会由法院封屋？这样的起诉 ...
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二手房买卖，买房贷款，合同只约定买房需要在银行放款当日将尾款支付卖方（如银行审批数额不足前述额度，乙方应将差额部分在银行放款当日一次性支付乙方）， ，协商不成卖方应3日内将已付款一次性偿还买方，但就是没有约定买方违约，应该多长时间通知卖方，也没明确卖方能不能单方面终止合同 现在买家一直拖着，既不说如何 ...
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要咨询的问题是： 我（乙方）购买了一套上海闵行区的二手房，按照我跟房主（甲方）签的房地产买卖合同中付款协议约定（2010年8月15日签的居间合同作为了 。 我于2010年10月10日拿到了房产证，准备去办理放款时，银行告知按照银行的规定（跟银行签的贷款合同是2010年9月15日签的），必须拿到甲方户口 ...
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买卖二手房，协议约定贷款金额3月31号到账，银行审批通过抵押中迟迟不放款 买卖二手房，协议约定贷款金额3月31号到账，银行审批通过抵押中迟迟不放款，预计拖延2个月多，买家已经算违约，卖家要求违约金，买家能否上诉减免违约金，因为买家认为银行拖3个月时间过久，不合理。...
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月底通过中介看中一套二手房并于3月28号签订了房屋买卖及居间协议。协议约定房屋总价62万，首付款22万，其余40万委托中介向银行申请贷款。房屋手续费及 贷款时间，中介以非银行方为由没有写明时间，只在协议上补充“若4月30日之前未放款居间方有义务协助卖方催促银行”等。如果买方以合同上明确规定首付款是在 ...
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二手房买卖,我是买方,已过户并拿到房产证,组合贷款,银行贷款合同已签,贷款资料已审批,准备放贷中,但银行说突收到央行通知所有银行先暂停放款,待通知后才能放贷,并且没有说具体放款时间.只说通知一下来,我们是第一个放贷的.现卖方不收到银行的贷款不交房.请问在这段时间内,房子的所有权算谁的?若 ...
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你好，我今年签订了一套二手房的买卖合同，在买卖合同中，上家提出在条款中增加一条：当因为银行原因导致7月30号仍没有将贷款打到上家的账户上，则双方有权单方解除合同，不承担违约责任。 我现在担心银行放款慢，如果超过7月30号，上家有权解除合同，可是我现在契税、房产税都申报了，也 ...
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月12日，我购买的二手房基本完成手续，最后一件事就是等待银行放款，然后原房主交房了。但今天银行的贷款经理告诉我放款大概在三个月后。原房主得知后对此持有较大意见，认为放款时限太长。 我想就关于当时我方，卖方和中介所签订的二手房买卖合同的内容，咨询一下我是否存在违约的问题，或者有没有义务去 ...
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二手房交易中，我和卖方约定银行贷款2个月到他的账号上，银行也出示了11月8号的放款通知单，和还贷计划表，但是，截止23号，款项并没有 笔贷款，是否合法？谢谢，麻烦赐教！ 注：买卖协议简单，没有约定违约金计算方法，也没有约定“如遇政府和银行操作的延误，交易时间顺延的”条款经与本地房管局的电话沟通，放款 ...
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