共用设施设备大中修、更新、改造的费用。 3、 物业管理费收取起始日期以业主2004年5月1日起计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理 须交清转让之前的物业管理费。 5、 特别说明 5.1 在质量保修期内， 5.2 乙方房屋出现任何质量问题， 5.3 甲方有义务协助乙方与发展商及施工单位联系 ...
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分摊，建设部及各地政府部门对此均有规定。特别应当注意的是，在不同时期对于该问题的规定有所不同。 建设部于1995年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 ，物业管理用房的面积进行分摊后，产权归摊得的业主所有。每幢商品房所分摊的物业管理用房面积可占该幢商品房建筑面积的千分之四左右，但最高不得 ...
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投入使用的各类房屋（包括住宅区）及与之配套的各种设备、公用设施和周围的场地、庭院和道路。物业管理是指房屋产权人（又叫业主）和使用人（一般是住房的 高，住户会毫不留情的讲出来。一般入住后的房屋经过一二年后都容易发现缺陷和质量问题。 在买房之前，对开发商的考察绝不止这三点。我们还要继续检验他们现在出售楼盘 ...
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投入使用的各类房屋（包括住宅区）及与之配套的各种设备、公用设施和周围的场地、庭院和道路。物业管理是指房屋产权人（又叫业主）和使用人（一般是住房的 高，住户会毫不留情的讲出来。一般入住后的房屋经过一二年后都容易发现缺陷和质量问题。 在买房之前，对开发商的考察绝不止这三点。我们还要继续检验他们现在出售楼盘 ...
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了安全保障义务，那么，该案是否属于《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第六条所规定的经营者安全保障义务情形? 《解释 七条或其他条款的违法行为，那么其作为义务，就只能来源于与业主签订的收费物业管理合同。因此，物业管理公司在该案中的责任只可能是违反合同约定的违约 ...
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救济。 第二，分析贾某与复议申请事项的利害关系。根据物权法、《物业管理条例》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的 上述公共利益权利主体关系的确认，即贾某不能以自己的名义主张涉及小区全体业主的共同权益部分，其不享有行政复议申请人资格。 但是，贾某的复议申请包括 ...
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议事规则，做好证据材料的留存。 3、 项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见。 4、 因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、 质量保证书》《房屋交付交接单》。 2、 审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有关合约提供律师鉴证。 3、 协助公司办理业主 ...
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推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 2．影响较大的房屋质量问题 (1)墙体裂缝及楼板裂缝。 (2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向 4．交接水、电、煤气、物业管理等费用 (1)结清水表账单。在交房时，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数山业主结清所欠费用。还要注意 ...
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、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档; 第三步，向出售业主领取房屋钥匙; 第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》 房的物业交验过程以下三个方面是需要特别关注的： 首先，维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写 ...
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：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得 和装潢公司讨价还价，不仅能够节约装修费用，还能预防许多施工中的问题。详细的预算表是与图纸相对应的。消费者只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和 ...
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