休息和活动的场所;银行若在大厅里设置了保安人员，就表示要为客人的安全负责;小区物业管理部门向居民收取了保安费或设置了保安，就承担着保护居民人身财产安全的义务 之间的关系属于合同关系。浴室、银行、宾馆、小区物业管理部门除了履行本身应提供的服务，如浴室应提供热水、银行应提供存取钱款服务等主义务外，还应履行 ...
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应该算房地产中知名度上升得最快的几个词之一了。物业管理已经和房产位置、周围环境并列，成为房地产的卖点，有物业管理的小区住户每月按住房面积交纳物业管理费 物业管理到底管什么呢？ 物业管理公司从事物业管理的合法证件是物业管理资质证书。物业管理公司的职责一般为：（1）负责房屋及共用部位、共用设备设施的养护、 ...
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物业管理合同，物业管理公司已经完整履行了保安义务，并且没有失职行为，则不用承担责任。如果存在过失，则要根据过失承担责任。 保安的服务内容是负责小区规划红线以内 治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。保安费不是财产保险，也不是人身保险。物业管理公司的保安工作不是保镖，也不 ...
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规定的标准或各市关于居住小区物业管理收费标准确定。一般情况下，楼房单元户门内的自用部位和自用设备的维修费用应由房屋所有人负责承担，楼房的共用部位和 明确住宅的共用部位、共用设施设备。建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房〖1998〗213号）通知中对共用部位和共用设施设备是 ...
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到过道上，你们怎么也不管管?李元海气愤地质问保安。 保安说：物业公司只安排我负责车库门口车辆的出入，不负责车库外车辆停放的引导。 李元海向物业公司反映情况 规定，依法应当确认有效，其对业主及物业公司均有约束力，小区全体业主都应依约履行。物业公司接受委托后，依约对物业进行物业管理。李元海、贺玲玲作为涉案 ...
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然在事故发生后李先生多次要求该小区物业公司出示视频监控录像，但其却拒不提供。对此，李先生认为，因物业公司疏于管理，无法调取视频监控录像，导致其车辆 计费标准明显与专业停车服务的市场收费水平存在显著差别。物业公司负责小区的停车管理服务工作，其计时收取的费用应属管理服务费性质。其二，本案中，李先生作为访客 ...
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案情】 某小区业主委员会与某物业管理公司签订《物业管理服务合同》。约定由物业管理公司提供物业管理服务，收取报酬，为保证合同的履行，物业管理公司向业主 民事诉讼当事人的资格。由于业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，本身没有独立的意思表示能力。业主委员会也无独立的 ...
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的市场形象，对其楼盘的功能和未来的物业管理服务等方面夸大其辞，以楼盘快速销售为目的，不择手段进行虚假宣传。比如：有的小区承诺24小时供应热水，实际未能兑现，导致 管道漏水导致其装修、家具受损，他们认为物业公司应该负责维修，或楼上业主不维修就将责任转嫁给物业公司，以拒交物业费的方式抗辩等等。 对策：一是 ...
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的事情，和其他人无关。除非在小区的物业管理协议上标注有此项服务。但如果业主有这类需求，在物业公司也同意的情况下，双方应就快递如何代收、如何认定责任 尽到送到义务，因此导致的包裹丢失、物品损坏等问题，由快递公司负责。 从物业公司的层面来说，物业公司代收快递包裹，与业主之间应该是一种委托关系，如果业主没有 ...
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的事情，和其他人无关。除非在小区的物业管理协议上标注有此项服务。但如果业主有这类需求，在物业公司也同意的情况下，双方应就快递如何代收、如何认定责任 尽到送到义务，因此导致的包裹丢失、物品损坏等问题，由快递公司负责。 从物业公司的层面来说，物业公司代收快递包裹，与业主之间应该是一种委托关系，如果业主没有 ...
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