费。究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。 其实两者的行为都具有违法性。 物业管理费包括那些内容 物业管理费一般包括房屋及配套的 物业管理费又是合同义务 具体的费用收取标准和办法在业主委员会与物业服务公司的服务合同中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每一个业主签字，但由于有法律 ...
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责任。专家建议：业主应与物业公司订立有关赔偿的特别条款；保险公司开设责任险，并接受物业公司投保；法律法规应进一步明确业主与物业的权利义务关系。让许先生想 承担责任呢？特别约定不可小看去年６月，许先生带着朋友兴冲冲地去参观自己的新居，开门却发现，屋内一片狼藉，被窃物品价值达７万元。许先生起诉要求物业管理 ...
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某将物业公司告到法院。他认为，盗窃发生时，其已交纳物业管理费，其与物业公司形成物业服务合同关系，而小区监控设备自2008年9月因故障一直处于瘫痪状态，物业 绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别 ...
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时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并 支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。 由于在二手房 ...
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来到开发商的销售处，但没有拿到房屋钥匙，而是被告知到物业公司拿，到了物业公司又被告知，必须先签订物业服务合同才能给钥匙，请问这种做法对吗？ 【答复】 钥匙。 按照有关规定，商品房买卖合同与物业服务合同是两个不同的法律关系，开发商不能因为业主不签订物业服务合同，就不履行自己交房的义务。 因此，李先生可以 ...
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的实现，所以T房地产公司的交付行为并不构成违约。阿辉的诉求，缺乏事实和法律依据，不能成立。 未严格依约交付车位 法院判决支持业主 2014年12月， 对其规范不好，势必影响社区和谐、社会稳定，进而损害公众利益，因而法定车位权属所涉及的利益关系表面看来是业主与开发商之间的关系，实质上应属于民事主体利益与 ...
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案件典型案例。从审判结果上看，物业公司的物业费请求在绝大多数情况下会得到全额或部分支持，而业主多败诉。 ▌案例一：业主认为物业收费标准过高拒交物业费 某 出拍照的时间、地点。必要时，可通过公证固定和保存证据。 问题得不到解决时，应及时通过法律途径向开发商或侵权人主张权利，不能将责任归咎于物业服务企业， ...
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【案情】 2013年，原告系南岸区龙门浩街道某业主委员会，与被告某物业公司签订物业服务合同，合同期限5年，合同未约定解除合同条件，后该业主委会员 有效，即合同解除应当同时满足实质要件及形式要件。 本案系物业服务合同法律关系，是一种典型的信赖合同，是业主基于信任委托物业公司办理服务管理事务来实现对物业的 ...
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最好达成口头或书面协议，以防止出现问题时丧失追究责任的权利。 我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务，签收快递包裹是收件人自己的 的包裹丢失、物品损坏等问题，由快递公司负责。 从物业公司的层面来说，物业公司代收快递包裹，与业主之间应该是一种委托关系，如果业主没有授权给物业 ...
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。其实，房屋质量问题与物业公司是没有任何关系的。商品房在交房时都有保修期，而房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 以物业服务不达标为由不交或者迟交物业费，一旦诉诸法律，除非业主有充分的证据证明物业公司的服务不符合合同约定，否则业主的主张难以被司法机关认可。对物业 ...
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