某县建筑公司作为建设工程承包人，有就两间店面折价或者拍卖的价款优先受偿的权利，且该优先受偿权优于抵押权和其他债权。 但本案中，某县建筑公司占用其所承建的 这两间店面的产权登记，故黄某拥有这两间店面的合法所有权。所有权作为一种物权，具有排他性，某县建筑公司已无法就上述两间店面行使优先受偿权，其只能另行向 ...
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债权的标的,在债务人不履行债务时,债权人即可从该财产的变卖价款中优先受偿以保障债权实现的担保形式。包括：抵押权、质权、留置权和优先权等。广义的物的担保，还包括 进行必要的公示，否则无对抗第三人的效力。因此各类物的担保均要求以登记或交付占有为成立或生效要件。 (5)效力不同。人的担保性质上属债权，而物的 ...
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故其对抵押房产不再享有优先受偿权。 【争议】 上述案例的焦点有两点，即： 1、抵押合同中当事人约定的抵押期间有效还是无效？ 2、登记机关设立的抵押期间 。另外，《物权法》第二百零二条规定了抵押权行使的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。可以看出物权法对抵押权 ...
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其对抵押房产不再享有优先受偿权。 【争议】 上述案例的焦点有两点，即： 1、抵押合同中当事人约定的抵押期间有效还是无效? 2、登记机关设立的抵押期间 。另外，《物权法》第二百零二条规定了抵押权行使的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。可以看出物权法对抵押权 ...
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条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其 将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”笔者认为本案是错误的判决理由有二：一是终审法院违反了 ...
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简称《物权法》）的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲。还不能 。抵押权是一种物的担保，其最大的特性就是优先受偿权。因此将已经抵押的房产进行转让会损害抵押权人的利益，为此，《物权法》明确规定，抵押期间， ...
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简称《物权法》）的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲．还不能 。抵押权是一种物的担保，其最大的特性就是优先受偿权。因此将已经抵押的房产进行转让会损害抵押权人的利益，为此，《物权法》明确规定，抵押期间， ...
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潘有平在被告云阳县瑞祥汽车销售有限公司购买了现代朗动汽车一辆，并办理了有关车辆登记手续，系其合法财产。被告重庆瑞信汽车销售有限公司以原告未偿还 财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 根据担保法的 ...
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取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人 ； （七）物业管理方案已经落实。 49、房地产企业能否采用售后包租的方式，销售未竣工的商品房？ 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房 ...
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处置的财产收入尚不够偿付，哪有资金再偿付金融机构呢？所以，金融机构的优先受偿是空的。 第二种情况，对濒临破产的企业抵押贷款，金融机构应尽早要求企业 要加强与房地产和法院等有关部门联系，依法处置抵押物，以期使损失减少到最少。防止抵押权人对设定抵押物（土地）实现后不能及时到土地部门办理过户手续，或者再转于 ...
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