建筑物进行统一专业化管理服务的企业。 二、业主委员会与物业管理公司的法律关系 在实践中，过去我们大都将业主、业主委员会与物业管理公司的法律关系锁定在委托或委托 秩序就可能天下大乱，最终导致表面上人人都在管，实际上人人都不管，也无法管的局面。 2.《中华人民共和国合同法》第三百九十九条明确规定：受托人 ...
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而有的业主则认为自己是主人，物业公司是自己花钱雇来的仆人。业主与物业公司对双方之间的法律关系各有理解，由此产生的权利义务认识就大相径庭，这种观念上的 ，2008年我市物价局等三家政府职能部门下发文件规定对在冬季采暖期暂不用热的空置房收费，由户主提出申请，经供热企业、热交换站和居民委员会核实，在采取有效 ...
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漏水问题，遂向开发商反映。经过协商，双方达成协议，开发商向田某赔偿，赔偿款予以折抵田某的物业费。此后，田某房屋再次漏水，其因多次向物业公司寻求 。 二、业主要区分不同的法律关系项下其享有的权利义务。业主与物业公司之间为物业服务合同法律关系，业主与开发商之间为买卖合同法律关系。合同具有相对性，其效力只能 ...
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。 漳平市人民法院支持第二种意见，即书面催缴应为物业服务企业向业主追缴物业费的前置程序。理由如下: 一、法律明确规定 《物业管理条例》第六十七条规定：违反物业 的业主主动去缴纳，也可以提供给物业公司与恶意不缴纳的业主进行沟通的机会，了解业主的请求，从而更好的缓解物业服务企业与业主的关系，促进小区的和谐 ...
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、保洁、安保、设备设施的维护、保养、水电管网的疏通与维护等。 物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否小区 专有部分占建筑物总面积确定。也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按店铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性 ...
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索要物业费超过诉讼时效，经查上述合同均未对物业管理费的交纳时间进行约定，根据法律规定，物业公司可以随时要求履行，该理由也不成立。故判决任某支付 ，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持的规定，视为单个业主与物业服务企业之间仍然具有物业服务合同关系。这类合同，具有个体性、相对性、特定性的 ...
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，业主们经常基于共同利益抱团参加诉讼。有的小区业主与物业公司之间的矛盾存在已久，冲突不断升级，以致演化为群体性事件，给审判工作带来很多压力和难度，也给社会安全稳定带来隐患。 二、原因分析 1.涉及法律关系较为复杂。物业服务合同涉及物业公司、业主、业主大会、业主委员会、开发商等多个主体，利益交织，易 ...
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漏水问题，遂向开发商反映。经过协商，双方达成协议，开发商向田某赔偿，赔偿款予以折抵田某的物业费。此后，田某房屋再次漏水，其因多次向物业公司寻求 。 二、业主要区分不同的法律关系项下其享有的权利义务。业主与物业公司之间为物业服务合同法律关系，业主与开发商之间为买卖合同法律关系。合同具有相对性，其效力只能 ...
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、保洁、安保、设备设施的维护、保养、水电管网的疏通与维护等。 物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺是否需要缴纳物业管理费则取决于临街商铺是否小区 专有部分占建筑物总面积确定。也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有约定的，按照约定，未约定的，则按店铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性 ...
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那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持。 四、以房屋质量不达标为由抗辩 有些业主以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。 服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不能得到 ...
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