，但只有登记后，才能产生对第三人的对抗效力。未经登记的，则不能对抗善意第三人；二是登记生效主义，以德国、瑞士为代表。即不动产的变动，必须 请求权实际上属于双方当事人共同享有的权利。在一般情况下，登记权利人与登记请求权人为同一人，但是在特殊情况下，如房屋所有权受让人不欲申请，则出让人就成为请求权人，这时 ...
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经过预告登记之后，该预告登记是否能够阻却之后的其他买卖合同的效力，却很值得研究。物权法只是规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不 当然发生转移。真正的物权变动，需要合同履行才能实现，即只有办理了转移登记之后，房屋的所有权才由卖方转移到买方。按照这一思路，买卖合同使买卖双方均负担 ...
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有诉讼时效并不能解决在诉讼时效届满以后的产权归属问题。因为诉讼时效的后果只是使权利人丧失了胜诉权，但义务人是否当然取得了对其占有财产的所有权和其他物权 基于取得时效抗辩，并可以此为根据而取得不动产的权利。在社会生活中，不动产权利特别是房屋未经登记的情况大量存在，因为在我国农村不动产并没有建立完备的登记 ...
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：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”由此，可以推出未经登记，由各种法律行为引起的物权变动 的真实意思是，他不能对房屋进行法律上的处分，因为只有进行法律上处分时才涉及到不特定世人的利益或特定第三人利益，才有必要追问是否有所有权问题。法律的 ...
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规定专属于国家，不会发生权属争议，加上也不会进入交易领域，所以无需登记。同理，个人自建的房屋属于所有权的原始取得，不会发生权属争议，也无需登记，但是 凡经登记的不动产物权具有对抗其他任何权利主张的效力，反之，未经登记的物权不具有对抗第三人的效力。 登记机关是否也必须统一？目前的呼声几乎是一致的，即必须 ...
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，也应包括不动产。因为不动产交易也会因登记错误、疏漏、未登记等原因发生无权处分问题，而第三人也同样存在是否知情即是否为善意的问题。如果不动产交易中第三人 观之，如果以被告主张的未经共有人同意的理由确认合同无效，则会使买受人订立合同的目的彻底落空。在合同有效的情况下，尚能取得房屋所有权。若合同无效，则 ...
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，该制度可以为待实现的物权变动提供担保。但是，这一担保保护效力是否能延伸至破产领域，以及是否能够赋予购房者优先于担保物权人、建设工程承包人之地位，即获得绝对优先 ：在一般情形下，船舶等物权人当然享有物权，可是如果该权利未经登记，则由善意第三人取得所有权，原物权人被排除。此时不得对抗一词的功能类似于例外 ...
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与房屋产权人达成协议的可能性，但在原理上，无论房屋产权人是否最终同意，政府可单方面依据公益作出征收决定，将房屋所有权收归国有，并实施强制拆迁[13]。合意征收则是 》第24条第2款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法 ...
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范围。《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程 可取得转让物的所有权。根据“举重以明轻”的民法解释原则，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续情形下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。 【背景 ...
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，普通动产的表征方式有两个，即所有权以占有为表征方式，抵押权以登记为表征方式，这样的构造已经制造出难解的矛盾，故笔者主张应将普通动产排除在抵押标的物 》第6条规定：船舶抵押权、光船租赁权的设定、转移和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。该规定实际上已将光船租赁权与船舶抵押权一样， ...
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