消费者在预购过程中能擦亮双眼仔细对待每个细节，自己的合法权益是可以确保的。 三、商品房预售中侵犯消费者权益的原因 1、房地产开发商为了追求利益最大化，近些年 第22页 ⑩贾士军，《购房置业要不要律师代理制度》，《中国房地产》2002年第7期，第71页 参 考 文 献 资 料 1、《中国房地产》2002 ...
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，在商品房买卖纠纷中，存在的质量纠纷，主要分为以下几种： 一、商品房买卖质量纠纷的分类 1、主体结构质量纠纷 房屋主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接 问题时，或者因房屋出现其他质量问题，严重影响买受人正常居住时，商品房的买受人可以要求解除合同，并根据合同约定，要求赔偿损失，追究开发商的违约责任。 ...
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冲突突出，牵扯范围较广，处理协调困难等特点。本文试就江苏洪泽法院2007年以来商品房预售合同纠纷中涉及开发商逾期交房的若干问题作出简单探讨。 一、逾期交 使用说明书》。出卖人未提供上述资料时，买受人可以拒绝接受房屋并要求开发商承担逾期责任。 5、所涉商品房经“四方”竣工验收合格。对经核验后房屋质量存在 ...
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年以两倍数高速增长， 到 2005年商品房问题投诉更是高居各类投诉榜首。以下是预购人权利遭受侵害的几种常见情况： 第一， 预售人隐瞒重大事实。主要表现 开发商欺诈的风险。 第二， 提高开发商进行预售的条件。可以参照上海等地的做法，以国家立法的方式将商品房预售条件规定为：（1）已支付全部土地使用权出让金 ...
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，其是相对于熟人社会而言的，举个普通的例子来讲，现代城市商品房的左邻右舍可能居住在一起十几年都不认识隔壁住的是谁。而这样的陌生人社会所衍射 》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的 ...
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可以主张惩罚性赔偿责任规定不明。 另外，除《解释》采纳列举式规定的适用惩罚性赔偿的几种欺诈和恶意违约的情形以外的其他情况，现实中较常见的其他严重的欺诈行为 的目的是为了取得房屋所有权，实践中，预购人为了能够取得商品房，即使出现《解释》中规定的五种可以获得不超过一倍赔偿的情形时，出可能主动放弃主张惩罚性 ...
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的规定，如下：第8条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 约定或者《房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除 ...
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民事诉讼法学界多数学者主张积极适用、甚至扩张适用群体性诉讼制度之时，司法系统近几年的风向却是限制群体性诉讼制度的适用。于是，对于法院处理群体性纠纷的 民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定向有关部门申请裁决。[20] 商品房买卖纠纷和物业管理纠纷，则是 ...
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四年以两倍数高速增长，到 2005年商品房问题投诉更是高居各类投诉榜首。以下是预购人权利遭受侵害的几种常见情况： 第一，预售人隐瞒重大事实。主要表现 降低开发商欺诈的风险。 第二，提高开发商进行预售的条件。可以参照上海等地的做法，以国家立法的方式将商品房预售条件规定为：（1）已支付全部土地使用权出让金 ...
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和投资意识的增强，各地房地产交易市场都异常繁荣，特别是近几年出现了许多新型交易方式，如按揭买房、商品房预售、炒卖楼号等。与此同时，也伴随产生了许多交易 的房屋买卖合同成立并生效。如果甲方违约，不交房也不办理过户手续，乙方可以向法院起诉要求甲方承担违约责任继续履行并赔偿损失；同时，由于甲方构成根本违约， ...
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