根据我国《城市房地产管理法》是有条件的。 二、定金和订金的区别：现在很多房地产开发企业即卖出人在与买受人签订预售合同或房屋买卖合同 如受害人认为违约责任的适用对其更为有利，可要求在确认合同有效的情况下，责令欺诈行为人承担违约责任。 关键词：商品房 预售 定金 解除合同 欺诈行为 违约金 我国房地产法律 ...
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付款而必须在价款之外额外支付给对方当事人一定数额的货币，其与违约金的最大区别在于，前者的适用限于当事人违反付款义务的情形，而后者则可适用于违反各类合同义务 亦不应当并用。但是，也不能认定违约金与损害赔偿本质上等同 ，违约金责任（意定性）是不同于损害赔偿金（法定性）的。合同法它强调违约金是一种约定的条款 ...
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的不同作用范围、区分当事人的不同法律责任的行之有效的原则。故中国台湾地区民法、瑞士法等采纳了这一原则。[9]本款规定将登记与合同效力分开，实际上也 有效的，被告应按合同约定履行义务，要求被告双倍返还定金，并支付违约金的责任。被告辩解该房屋的价格远远超过人民币283000元，被告虽然在买房合约上签名的， ...
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，私的制裁即可发生作用，违约金责任的特殊性就在于它的约定性，约定的私的惩罚，是其与其他民事制度的根本区别。现在，问题的根源就在于这种约定是必要和 与定金的相似状况，可以参照担保法九十一条规定的关于定金数额的限制。惩罚性违约金的数额应该不超过主合同标的百分之二十。笔者认为这个数额不太恰当。虽然从功能上 ...
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的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。对企业主体格的审查，一般是对企业营业执照进行审查 代理费等）。若合同中未对违约金、律师代理费等进行约定，法律对此将不予支持。 十一、注意定金与“订金”的区别。定金是债的一种担保方式，合同法规定当事人 ...
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种商品的单价，一旦合同部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。第三、 在合同中明确违约金和赔偿金计算方法《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向 也不要签订权利多、义务少的、责任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。第八、注意定金与订金的区别定金是债的一种 ...
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经甲方验收、接收后，甲方退还该保证金，除此之外，双方在合同中没有约定其他违约责任条款。后该房租期届满前10天，乙方因不想续租，通知甲方收房并 约定，完全符合《担保法》第89条规定的定金基本法律特征。 其次，该10000元保证金也绝对不是违约金。定金与违约金的显著区别在于保证人在合同履行前向被保证人先行 ...
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德国民法典第343条。[27] 自1960年代后半期开始，在德国判例上，与违约金相区别使用了被预定的概括的损害赔偿这一概念，出现了对该场合不适用规定法官减额裁量 其二是第25章违反债务的责任（第394条损失与违约金）。一方面，违约金被作为一种担保债务履行的方式，而与抵押、质押、保证、定金等并列（俄民第 ...
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不相同的，经协商一致，也可以抵销。 八、违约责任 违约责任的具体形式有5个方面 1、违约补救。发生违约事实以后，为了防止损失发生或者扩大，守约方根据标的 的情况下，应按未履行合同部分的标的的价格或者报酬，适用定金罚则。定金只能占价格总款的20%。定金罚则不能与违约金的支付同时适用。 九、时效 民事诉讼 ...
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种商品的单价，一旦合同部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。三、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法。《合同法》第一百一十四条规定，当事人 ，也不要签订权利多、义务少的、责任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。八、注意定金与“订金”的区别。定金是债的一种 ...
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