救济的成本，法律应规定由原所有权人承担无权处分的风险，而非善意第三人。并且，如果所有人依其意思使让与人占有其委托物时，所有人自己创造了一个 记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有瑕疵的除外。 再将不动产纳入善意取得制度的标的物构成要件，显然是画蛇添足。有人认为，《德国民法典》第 ...
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合同的成立与合同的履行混为一谈；就利益衡量论，其中也蕴含着极大的不公正，因为不动产交易往往并非即时买卖，订立合同与登记存在一段时间（某些法规规定为三个月申请 具备或被解除而归于无效，或第二个合同因为无权处分而归于无效，则其占有因丧失权原而转化为无权占有，则该无权占有不享有抗辩权对抗所有人的物上请求权。 ...
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其意思使让与人占有其物时，所有人自己因创造了一个可使第三人信赖的状态，对交易安全产生危险，故理应承担其动产被他人无权处分的不利益。对 包含两个法律行为：一是“负担行为”即买卖合同，一是“处分行为”即以动产交付或者不动产登记为表现形式的物权契约。如前所述，“负担行为”不直接发生物权变动的效果，不存在处分 ...
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多年，建筑物占有人，受让人或使用人能否取得基地使用权不无疑问。况且，前面已经论述不动产所有权无论登记皆可因时效取得，而房屋等建筑物所有权依托于基地使用权之上。倘若 占有人不知或不应知其占有为不法占有，亦即占有人认为自己有正当权利而占有。但在现实生活中，除了继承人占有被继承人无权占有标的物及因法人之间 ...
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的成本，法律应规定由原所有权人承担无权处分的风险，而非善意第三人。并且，如果所有人依其意思使让与人占有其委托物时，所有人自己创造了一个 但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有瑕疵的除外。” 再将不动产纳入善意取得制度的标的物构成要件，显然是画蛇添足。有人认为，《德国民法典》第 ...
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是不动产，则撤销不动产物权变动的登记，原所有权人可以基于所有权请求权要求返还原物。 正是基于债权行为的效力对物权变动的重要影响，因此考察无权处分行为在债权形式主义变动 绝对贯彻所有权保护原则，交易活动必受影响，在市场或商店购物，对让与人占有其物的信赖，倘不保护，则购物者人人自危，恐遭不测损害，交易怠难 ...
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当事人依据这种观念真实而进行的交易，使得丙仍然能够从无权利人处取得物权——就表明法律赋予了动产占有和不动产登记形式具有代表真实物权的效力，这些形式代表的 表明房屋为某人所有，但是，根据该房屋为他人所有的历史事实，应当按照其真实情况确定房屋的所有权。 [40] 经过公示的物权也被称为“法律物权”，没有 ...
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民法典的建立尽绵薄之力，促进社会主义市场经济的发展。 关键字 物权法 善意取得 善意第三人 无权处分 当前我国正在制定民法典，善意取得是所有权取得的一种方式，应当规定在物权法 理论基础上看，善意取得制度适用于不动产亦无不可。动产善意取得，是指无权处分他人动产的让与人将其有权占有的他人的动产交付于买受人 ...
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物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十六条妨害物权或者可能妨害 人。 第三百七十五条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。 第三百七十六条地役权人应当按照合同约定 ...
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时，由于我国并未采用物权行为的概念，在不动产物权变动时，合同的签订与不动产的登记均应视为统一的法律行为，人为地将无权处分中的“处分”行为认定为物 权变动 ，善意取得制度肇始于日耳曼法上的“以 手护手”原则，即“所有人任意让他人占有其物者，则只能对该他人请求返还。”[10]但仔细分析该原则，我们不难发现 ...
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