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建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。 “分摊的共有建筑面积”――根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积 恶意欺诈双倍赔偿的问题。 【原文】 第十六条 保修责任。 买受人购买商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自 ...
//www.110.com/ziliao/article-188152.html -了解详情
商品房预售许可证的情况下与原告张某签订了《认购房屋协议书》,约定:乙方购买甲方开发建设的新区2-3号门面房2套,建筑面积98平方米;购房款450800元, ,所以开发公司拒绝为原告提供相应的手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受 ...
//www.110.com/ziliao/article-9975.html -了解详情
购买的房屋抵押。【本案焦点】: 在庭审中,被告承认其在双方订立商品房购买合同之前将包括本案所涉房屋进行了在建工程抵押。被告认为在建工程抵押不是 给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十七条规定:“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-497035.html -了解详情
的不断深化,随着全国人民生活水平的不断提高、家庭经济购买能力的不断增强,购买适合自己家庭生活的商品房随时都被列入千家万户的议事日程。然而,目前,我国的不动产 适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题商品房买卖合同违约情形。在此情况下,债权人可依法要求对方承担修理的违约责任 ...
//www.110.com/ziliao/article-235047.html -了解详情
分析,对于预售商品房中抵押合同的合法性问题可以得出这样的结论:正在建造的房屋或者建筑物可以作为抵押物进行抵押;房地产预售合同的买方以其购买的正在建造的 对抗主义和登记要件主义.如果采取登记对抗主义,抵押权的设定,在当事人达成抵押合同之后即可成立,而不以登记为生效要件,但是,如果抵押物未经登记,抵押权 ...
//www.110.com/ziliao/article-13493.html -了解详情
诉讼行为的结果,更好地行使诉权。 对城市房地产管理法第四十四条规定的商品房预售合同登记备案问题,笔者认为,从我国现行的有关不动产登记的立法规定看,商品房预售 ,当事人有约定的,按照约定处理,没有约定或约定不明的,由包销人按包销价格购买。为便于包销纠纷的及时解决,《解释》第22条同时对因包销引发的诉讼 ...
//www.110.com/ziliao/article-10749.html -了解详情
,或会导致购房人签订《商品房买卖合同》,购买适宜居住房屋的合同目的难以实现。随之而来的就是此种情形下商品房买卖合同能否解除及法律责任问题。原被告双方于2010 额外花费的差价,故购房差价可以作为合理预见范围内的损失予以赔偿。虽然合同约定了违约金的计算方法,但是数额较低,不足以弥补购房差价,原告完全可以 ...
//www.110.com/ziliao/article-662589.html -了解详情
十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:1._ 买受人购买商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人 ...
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)根据最高人民法院在1993年《全国民事审判工作座谈会纪要》:无当地户口的人购买城镇房屋,对于符合本地区房屋买卖法规规定的,可以认定买卖有效。 无当地 土地管理部门办理登记备案手续。 四、商品房预售合同相关法律问题 (一)预售商品房按揭 按揭是指在楼宇建筑期内,商品房预购人将其与开发商(预售方)签订的 ...
//www.110.com/ziliao/article-243419.html -了解详情
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1. 受人购买商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖 ...
//www.110.com/ziliao/article-202369.html -了解详情
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