笔者在办理商品房买卖合同案件过程中，发现下述几个问题是当事人争议较大的，亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下： 1、最高人民法院《关于审理商品房买卖 分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的方向。 根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发 ...
//www.110.com/ziliao/article-171439.html -了解详情
范围之内。对此问题，主要有三种观点：第一种观点认为，买卖合同解除后，应恢复原状，房屋差价不应得到赔偿；第二种观点认为，虽然房屋买卖合同的解除不影响买 ，理论及实务界对此意见并不一致。通行观点认为，合同解除的效力是使合同恢复到缔约前的状态，而履行利益是在合同得到履行后才可能产生。因此在当事人选择了合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-509487.html -了解详情
建立完善的不动产登记制度，预告登记是必不可少的。本文试就创设预告登记制度的几个问题作一探讨。 一、预告登记的性质 预告登记制度发轫于早期普鲁士法所规定的异议 手段。而我国对商品房预售登记仅有应当进行登记的规定，而没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人；而且也没有 ...
//www.110.com/ziliao/article-298945.html -了解详情
建立完善的不动产登记制度，预告登记是必不可少的。本文试就创设预告登记制度的几个问题作一探讨。一、预告登记的性质预告登记制度发轫于早期普鲁士法所规定的异议 手段。而我国对商品房预售登记仅有“应当”进行登记的规定，而没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人；而且也没有 ...
//www.110.com/ziliao/article-15802.html -了解详情
中常常出现分歧。本文拟对优先购买权中产生的几个问题展开论述。 一、关于优先权的法律性质 应将房屋承租人优先购买权的法律性质界定为一种具有形成权性质的 消灭的权利。承租人优先购买权是设定性形成权。房屋买卖合同的成立为承租人取得房屋所有权奠定了法律基础。之所以说承租人优先购买权是形成权而不是附条件的形成权 ...
//www.110.com/ziliao/article-155173.html -了解详情
临死前立下遗赠表示，确定其房产由子女继承，但应留出一间房屋由照顾其多年的保姆终身居住；依合同设立居住权，例如男女双方在离婚时，在离婚协议中规定，离婚后 王利明：《物权法论》，第535页。[12]钱明星：“关于在我国物权法中设置居住权的几个问题”，载〈中国法学〉2001年第5期。转引自王利明《物权法论》 ...
//www.110.com/ziliao/article-12593.html -了解详情
无效的概括规定进行具体化，有助于统一各级法院对违反房屋承租人优先购买权规定的房屋买卖合同效力的认识与认定。我们注意到，《民法通则》第五十八条第（五 他自己的观点，其他人又未必同意。 [lii]参见王涌著：民法中权利设定的几个基本问题，载于《金陵法律评论》（南京），2001，春。 [liii] 「日」加 ...
//www.110.com/ziliao/article-300572.html -了解详情
办理土地使用权过户手续，从而导致了乡村房屋买卖合同纠纷增多。 三、涉及乡村房屋买卖的几个相关法律问题 (一)涉及乡村宅基地、房屋买卖的相关立法现状及其不足 关于涉及乡村 3]王雁：《农村房屋买卖合同效力的研究》，载《经济研究导刊》2007年第9期第128页。 [4]韩世远：《宅基地立法问题》，载《政治 ...
//www.110.com/ziliao/article-265504.html -了解详情
在审判实践中常见争议。主要表现在非农村集体经济组织的成员能否购买该组织成员的房屋问题。 1、农村房屋买卖合同无效的几种情形 农村的村民住宅出售给城市居民的房屋 的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。物权法和债权法是民法的两个重要领域。债权法要规范 ...
//www.110.com/ziliao/article-178852.html -了解详情
行为无效的概括规定进行具体化，有助于统一各级法院对违反房屋承租人优先购买权规定的房屋买卖合同效力的认识与认定。我们注意到，《民法通则》第五十八条第（五 自己的观点，其他人又未必同意。[lii]参见王涌著：“民法中权利设定的几个基本问题”，载于《金陵法律评论》（南京），2001，春。[liii]「日」加 ...
//www.110.com/ziliao/article-15549.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务