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重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见

的证明。审判实践中，不能过分强调保护投资者的利益而忽视国家对该领域的监督管理，对于当事人无房地产经营资格的，应确认合同无效。（3）开发商未取得预售的，人民法院可让其近亲属作为诉讼代理人参与诉讼。 51、关于商场租赁经营纠纷的处理。消费者在租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害，应由柜台的 ...

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上海市高级人民法院《关于宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》

过户等手续委托房屋中介公司办理。对此，房屋中介公司接受委托后，应秉持为委托人服务的原则，全面、及时地处理委托事务。如因房屋中介公司未及时履行受托义务，的实际损失，由房屋中介公司赔付。七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房 ...

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上海市高院关于宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答

过户等手续委托房屋中介公司办理。对此，房屋中介公司接受委托后，应秉持为委托人服务的原则，全面、及时地处理委托事务。如因房屋中介公司未及时履行受托义务，的实际损失，由房屋中介公司赔付。七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房 ...

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论《消费者权益保护法》的适用范围

消费者的范围应当限定于自然人。其次，从消费者权益的内容来看，《消费者权益保护法》确定的消费者权益大多与个人享有的权利联系在一起，如知悉权、选择权、索赔权等以及替家人、朋友购买物品，代理他人购买生活用品的人。消费是由需要引起的，消费者购买商品和接受服务的目的是为了满足自己的各种需要，购买商品和接受 ...

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论商法的性质、依据与特征

有的国家还新制订了商法典，如美国，于1952年颁布了《统一商法典》，尽管该商法典的内容、体系与法、德、日等大陆法国家各异其趣，但毕竟正式采用了商法典（意义远远大于其不利因素，设若没有运输、保险、银行、证券、外贸、房地产等商事领域中的日臻发达与完善的标准合同，人们又怎能快捷、高效、自由地从事商业交易？ ...

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组织规则的本质与界限——以成员合同与商事组织的关系为重点

年内共同行使投票权，同时约定在双方无法就投票事宜达成一致时由一位仲裁员裁决确定投票的内容和方式，该裁决对于双方具有约束力。1946年，两位股东无法就董事选举达成，能将他人调来遣去？非委托与代理莫属。在职工与企业之间、董事高管与企业之间，通常存在劳动合同或服务合同关系，某些情况下还单独存在代理权授予的 ...

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上海市高级人民法院《关于宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》

过户等手续委托房屋中介公司办理。对此，房屋中介公司接受委托后，应秉持为委托人服务的原则，全面、及时地处理委托事务。如因房屋中介公司未及时履行受托义务，的实际损失，由房屋中介公司赔付。七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房 ...

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制定民法典需解决的两个基本问题

，还不如说更像一部政府加强对经济合同管理的行政法律。至于房地产权利与交易的立法，迄今为止所颁行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》和的内容；但在德国民法典编纂之前，德国的法学著作里则有总则的内容，它是关于《学说汇纂》方面著述著作的一个显著特征，是自然法学家们为了得到普遍的 ...

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我国《物权法》的商事适用性

、程序复杂、官僚化及登记时间长等问题普遍存在；我国正大力发展市场经济，房地产业已成为国家的支柱产业，不动产交易日见频繁和多元化，不动产市场蓬勃发展，这就要求建立现代开放的体系，它总是未完成的，也是不能完成的[35]，因此，总会不断有新的内容增加到民法中来，就中国物权法而言，扩展了善意取得、留置权等的 ...

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信托业经营的法律定位与公平竞争

专营权之争，事实上就变成了各监管机构出台的部门规章之争。并且，各部门规章之间关于信托专营权的内容实质上是相互矛盾的，甚至从实质意义上理解是违反法律的。会主席刘明康强调，要重点关注银信合作、信政合作、房地产等热点业务，防止非银机构成为银行规避政策的通道。 [22]参见我国《商业银行法》、《证券法》、《 ...

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