人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”国务院办公厅《关于加强土地转让严禁 在于保有地上物。城乡二元社会结构正在发生改变，一方面农村还实施着一贯的土地制度，另一方面农村经济又已融入了市场经济之中。从这两个方面出发，宅基地 ...
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市场经济运行中的重要现象，当事人不仅会因获取利润的需要转让合同，而且会因经济因素以外的其他需要转让合同，合同转让不再受到法律的禁止。值得注意的是，单独转让合同 实行公开招标为由，认定所签订的建设工程施工合同无效。8、建设工程合同中带资、垫资和垫款承包工程的条款应确认无效，对承包人已带资、垫资和垫款承建 ...
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县溪洛渡镇溪洛渡村红光一社向该社村民杨明、李友、刘丰转让了承包地151.5㎡、90.68㎡、106.89㎡，并进行了初步平整。2012年，原告刘明 方式流转土地承包经营权。被告刘海将受让的土地再次转让给二原告的行，符合法律规定，应当依法确认为无效。依照法律规定，因合同无效而取得的财产，应当予以返还，故 ...
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行为的象征。几乎任何东西都会使契约具有拘束力。[8]尽管罗马法后期所确认的诺成合同仅适用于买卖、租赁、委任、合伙和赠与等场合，对于罗马合同法重形式 它们包括汇票与本票，海上保险合同，债务承认，卖方继续保持占有的动产权益转让合同。[18] 通常，没有遵行法律规定形式的后果并非是导致无效，而只是不能以口头 ...
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没有违反一户一宅政策，人民法院不宜一概判决合同无效。 首先，从法律层面来看，《物权法》和《土地管理法》对农村村民转让房屋或宅基地的行为，还没有加以限制。 办公厅的通知是属于政策，那么人民法院就不能以该通知精神来作为宅基地转让合同是否有效的确认标准。否则就属于适用法律错误。 第四，现在城市周边农村（特别 ...
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村、乡镇的买卖，甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的热点、难点 人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。国务院办公厅《关于加强土地转让严禁 ...
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了土地所产生的利益，促进了农民要求集体经济组织对原承包的土地权属的确认，以便在分配征地补偿款时能够获得相应利益，在这种实际利益驱动下，原本已远离土地的 证明及相关规划、建房手续，因此《土地租赁协议或合同》应为无效。 所以，审理以农民集体所有的土地为标的物的出租、租赁转让合同，应正确把握农民集体土地的 ...
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4月27日原告以双方自行达成的协议违反国家规定为由向法院提出诉讼，要求确认协议无效，由被告返还房屋及承包的7、56亩田地。在审理过程中，原告 虽然《中华人民共和国合同法》等法律上没有明文规定，但根据国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知[国办发（1999）39号]规定：农民的住宅不得向城市 ...
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某以未经其本人同意被丈夫私自出售房屋为由起诉这个城市居民，要求法院确认房屋买卖合同为无效合同，要对方返还房屋。一审法院审理认为，赵某是知道并同意其丈夫 民法通则》关于合同无效的规定 还有笔者认为在实际的操作中，严格禁止宅基地使用权的买卖、转让和出租是不完全合理的。在第一部份笔者分析了在土地使用权有效期 ...
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为少交契税。甲与丙签订一份假的土地转让合同，将土地使用权直接过户至丙名下。 第三、以合法形式掩盖非法目的的合同。有些效益不好的企业，为躲避债务， 的以外，该代表行为有效。这一制度的目的，是防止超越经营范围一方随意让合同无效。 五、合同的履行。 1、 同时履行抗辩权 当事人互负债务，没有先后履行顺序的， ...
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