，该项规则也必须排除土地所有权的适用，宅基地使用权也基本上被排除在外。 此处应予讨论的是，如果当事人之间系特别约定仅仅转让作为需役地的建筑物、构筑物及其附属 在《物权法》第164条已经设置但书的背景下，在解释上应当将但合同另有约定的除外的但书作为第164条第二句土地承包经营权、建设用地使用权等转让的， ...
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性质即属于用益物权，地上权），而转承包人也取得了承包经营权；地上权人也可以在土地上再设定抵押权。又如，在房屋出典的场合，承典人可以将承典的房屋转典 其列为独特的原则。[8]反对一物一权原则最极端和最有说服力的例子是建筑物区分所有权，因为如学者所言，公寓性住宅至少存在三重所有权，即全体住户对建筑物的按份 ...
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下列财产可以抵押： （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋 ，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地 ...
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所有权（第159－160条）第六节共有（第161－179条）第七节建筑物区分所有权（第180－191条）第八节优先购买权（第192－200条）第 使用权和宅基地使用权，具有同一本质，相当于传统民法上的地上权，建议合并规定。至于权利名称，最好称为基地使用权。9、土地承包经营权概念，存在以下问题：一是土地 ...
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越少，法条适用的效力便越高。是故，《合同法》第二百八十六条在建筑留置上的效力就高于第二百八十七条。事实上，适用第二百八十七条的前提是“本章没有 ”，而未言及不能折价、拍卖。事实上，与工程性质无关而不能、不宜折价、拍卖的建筑物是存在的。《中华人民共和国建筑法》第二十四条第二款及《合同法》第二百七十二条 ...
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使用益物权的权能发生变化，呈现出不断扩大的趋势。例如，按照传统的地上权理论，地上权人只享有在土地上营造建筑物或种植树木的权利，而不涉及地下或空间。但是，在现代 、地役权、用益权、永佃权、典权；〔19〕第三，用益物权包括经营权、承包经营权、地上权、地役权（相邻权）、典权、采矿权、租赁权；〔20〕第四，用 ...
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的承包经营权；（10）《农业法》规定了农村承包土地的使用权；（11）《民用航空法》规定了民用航空器所有权、民用航空器抵押权；（12）《海商法》规定了 房产购买者在合同中约定顶层房产购买者有权独自占有使用其房产的外层上部地面和空间，因为这改变了我国物权法规定的建筑物区分所有权的内容。 二、违反物权法定的 ...
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当事人在宅基地或者建设用地上合法建造的没有领取产权证的农村房屋的归属可以作出处理。当事人请求对违法建筑进行分割的，可以根据实际情况对建筑物的使用或收益、 、老人赡养、未成年子女抚养等情况，对其承包经营权进行分割。 （五）关于承包费的问题 75.承包方将土地承包经营权以转包或出租方式进行流转，次承包人或 ...
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建筑物设计年限都在50—70年之间，重要的建筑物达100年。在建筑物使用期间，会遇到对建筑物的改建(包括装修)、扩建或拆除活动，以及在其周边进行建设活动 ”，过分强调项目承包的自主权，技术和质量管理权力过度下放，使管理力量分散，削弱了企业的整体质量管理能力。实施项目部管理的工程，工程项目上的生产经营 ...
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对于划拨土地使用权随同建筑物一起出租的，法律是允许的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 三、集体土地使用权的出租。 大家知道，集体土地使用权包括农地承包经营权（又称农地 ...
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