法律问题解读有限产权，又称部分产权，是指职工以标准价购买的公有住房，对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承的房屋。有限产权的 与已购公房的出售在性质上有本质的不同。基于以上几方面的考虑，对有限产权的房屋拆迁补偿，购房职工个人才是唯一受益主体，其所受补偿收益不再与原产权单位按比例 ...
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典型的是北大五位学者上书全国人大常委会要求废除《城市房屋拆迁管理条例》。他们认为，拆迁是政府基于公共利益需要对被拆迁人实行的征收，应当将法律关系定性为政府与被 不能等同，是否就涉及一个《物权法》条文违宪的问题呢？ 更有意思的是，几番周折后，《物权法》第42条第一款在继三审稿删去了国家后，又最终删去了 ...
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国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。 抵押人与抵押权人达成书面协议的，房屋征收部门应当按照协议对被征收人给予补偿。达不成协议 之日起施行。2001年10月29日市人民政府令第111号发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、2006年7月1日市人民政府令第61号发布的《 ...
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强制性的要求开发商提供商品房买卖合同示范文本(以下简称示范合同)，其中第八条第一款约定了房屋交付的条件，包括四种情况下可以交付：①该商品房经验收合格;②该商品房 拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，但对于拆迁安置问题与房屋交付属不同的法律关系，不应免除其违约责任。 3、政府行为。实践中应区分 ...
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《物权法》第42条第3款规定：征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。这些规定体现了公平补偿的原则，但当前实践中的问题是，法院往往不愿对 于3个月内向法院起诉（第十六条）。以上是我国现行的城市房屋拆迁程序。显而易见，我们的拆迁程序从始至终完全由行政机关控制。既没有立法机构通过正常立法程序确定某项 ...
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；公共利益 【写作年份】2007年 【正文】 城市房屋拆迁是中国近年来法律领域的一个讨论热点。即将施行的《物权法》第一款规定为了公共利益的需要，依照法律规定的 及其他不动产，将房屋拆迁从法律层面上明确定位为国家对房屋的征收，由此提出了在公法，尤其是在行政法领域如何建立房屋征收制度的问题。在这个方面， ...
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拆迁人某城建公司与被拆迁人周某因房屋拆迁安置补偿问题未能达成协议，市房地产管理局于1999年11月23日作出裁决，对周某房屋以产权调换形式安置补偿后拆除 确认申请。 本案中，在执行过程中，周某自愿与拆迁人达成拆迁补偿协议后迁出房屋，并领取房屋拆迁补偿款。拆迁补偿协议与裁决书内容有本质区别：原裁决书对周 ...
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义务。”这就产生了私人土地使用权，依照法律公民可以享有土地使用权。 接着而来的问题就是，公民个人享有什么样的土地使用权，是有偿的土地使用权还是无偿的土地使用权？中国 将对第6号住房及其土地使用权的价值产生很大的影响，特别是在征地和房屋拆迁的情况下，下面要着重讨论。 在中国，土地使用权出让是指国家以土地 ...
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层层下放，各自为政，补偿标准高低无据，随意性极大土地管理法第四十七条第二、三款对土地征用的补偿费、安置补助费的规定比较明确，有具体的计算标准。但对以 在所有权主体、性质及管理方法等方面存在诸多差异，致使农村集体土地房屋拆迁遇到一些难以解决的问题。因此，为加快农村各项建设的发展，规范征用补偿行为，保护 ...
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滥用起到了很大的作用。需要重点指出的是，针对前述条文第三款所涉及的补偿问题在进行合理性合法性审查时应当依照《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行 。 为了杜绝此类现象，在2011年最高人民法院发出的《关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》中规定：凡是当事人就相关行政行为已经 ...
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