在担保方面常常面临以下问题：一是担保无效；二是担保人摆脱担保责任；三是担保流于形式，不能切实保障贷款债权。通过以往的诉讼实践发觉，在办理有关担保手续 是抵押法律事务处理过程中的要件。 如在建工程的抵押中，银行应当关注预售情况。否则受政治因素影响，房屋的所有权可能由业主取得，银行的抵押权的实现成为空城计 ...
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在担保方面常常面临以下问题：一是担保无效；二是担保人摆脱担保责任；三是担保流于形式，不能切实保障贷款债权。通过以往的诉讼实践发觉，在办理有关担保手续 是抵押法律事务处理过程中的要件。 如在建工程的抵押中，银行应当关注预售情况。否则受政治因素影响，房屋的所有权可能由业主取得，银行的抵押权的实现成为空城计 ...
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之间以转移商品房所有权作为还款保证的担保关系（5）购房者与售房者之间的附条件的商品房买卖关系（6）售房者作为购房者担保人对银行保证偿还按揭贷款的担保关系。这些 做之滞阻等障碍，但其先进性和可操作性不可否认。我们物权立法要做的是进一步完善动产抵押制度，简化设定程序和实行程序，使该制度被实务广泛采用。 第 ...
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之间以转移商品房所有权作为还款保证的担保关系（5）购房者与售房者之间的附条件的商品房买卖关系（6）售房者作为购房者担保人对银行保证偿还按揭贷款的担保关系。这些 做之滞阻等障碍，但其先进性和可操作性不可否认。我们物权立法要做的是进一步完善动产抵押制度，简化设定程序和实行程序，使该制度被实务广泛采用。 第 ...
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建立了让与担保制度的国家中，让与担保是主要以动产为主要标的物的新型担保制度，它是动产抵押化的实践需求催生的结果，是为了弥补动产典型担保制度—质押 的以转移商品房所有权作为还款保证的担保关系；（5）购房者与售房者之间的附条件的商品房买卖关系；（6）售房者作为购房者担保人对银行保证偿还按揭贷款的担保关系。 ...
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的契约自由有所限制，但并非根本限制。如果担保权人想取得担保物的所有权，担保人也同意，在实现担保权时，完全可以通过折价的方式而取得其所有权。其次， 房产商与购房人之间没有所有权保留之约定，购房人是以自己的房屋所有权作抵押向银行贷款，此时的按揭实为抵押；如果房产商与购房人之间订有所有权保留之条款，则购房人 ...
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91件案件的借款有保证人提供担保，仅占29.91%，且不少借款人与担保人存在相互担保情形，但抵押、质押担保的非常少，债权实现没有充分保障。且一旦某个债务人 任务仍然不能有丝毫松懈。 对民营经济带来一定冲击 温州民营企业多为中小企业，向银行贷款存在许多困难。笔者在调研中发现，目前民营经济对民间借贷资金的 ...
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万元及其法定孳息（利息的计算从各笔汇款给付时起至判决还款之日时止，按央行同期贷款利率计算）应予返还。二审中，最高人民法院认为俞财新有先 ;前引[9]，第594595页。 [20]《担保法司法解释》第10条规定:主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外 ...
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