合同法》的总结和改进的成果。1893年《买卖法》根据社会条件的变化对普通法的原则进行了改进，以法条的形式在买卖合同领域为从业者提供了更明确、更容易了解 充分的对价。因此，这个关于对价的定义更注重当事人的意愿：合意的形成是合同成立的关键因素。印度合同法选择以合意来诠释普通法系合同法最重要的对价概念实际上 ...
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德国之立法例，以将买回制度定位于附生效条件之再买卖合同为宜，不宜认定为解除买卖合同之方式。因为合同之债解除，以有效成立并继续存在的合同为 制度研究》，吉林大学硕士2004年学位论文（电子版），第23页。 [20] 学界通常将买卖不破租赁作为债权物权化之典型，但是中国台湾学者陈自强认为真正的所谓债权物权 ...
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了有效的防范作用。其二，房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第 合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 四、商品房预售合同相关法律问题 （一）预售商品房按揭 按揭是指在楼宇建筑期内，商品房预购人 ...
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。 合同法第42条规定行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效无被代理人追认。 下面我 的义务，但法律另有规定的除外。 出卖人承担权利瑕疵担保责任的条件是：首先，权利瑕疵必须是在买卖合同成立时就存在，即权利瑕疵应当发生于买卖 ...
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条款所规定的性质，所以定金的实际交付是定金合同成立的必备条件。 4.1.3因一方的原因而使得商品房买卖合同无法订立的事实。 最高人民法院《关于审理商品房 某在就房屋交付时间问题未能与被上诉人R公司达成一致的情况下，拒绝订立主合同并及时通知了被上诉人R公司，具有正当理由，因此本案不适用定金罚则。被上诉人 ...
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了稳步出售公有住房的政策，同时，对于职工以标准价购买的住房依法进入市场后，在同等条件下，原售出单位可优先购买、承租。①据此有学者称，此种单位将房屋产权卖给 其他权利、义务内容同时达成合意，是买回权成立的必备条件。换言之，如果出卖人在买卖合同成立后，或于原买卖合同的买卖标的物所有权移转后又向买受人提出的 ...
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“负担行为”不直接发生物权变动的效果，不存在处分性质，故其效力只能根据买卖合同的有效条件予以确定，与出卖人对标的物有无处分权无关。而该处分行为即 3.债权形式主义物权变动立法模式之下出卖他人之物行为的效力在债权形式主义的立法，买卖合同成立的效果仅在设定双方之间的债权关系，标的物所有权的变动，须基于交付 ...
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德国之立法例，以将买回制度定位于附生效条件之再买卖合同为宜，不宜认定为解除买卖合同之方式。因为合同之债解除，以有效成立并继续存在的合同为 研究》，吉林大学硕士2004年学位论文（电子版），第23页。 [20] 学界通常将买卖不破租赁作为债权物权化之典型，但是中国台湾学者陈自强认为“真正的所谓债权物权化 ...
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无效，而且还可以直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成的以同等条件为内容的买卖合同成立。 关键词：中国民法教程一、承租人优先购买权的法律性质 承租人的 出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这些规定都是承租人享有优先购买权的法律依据。由于承租人 ...
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未予登记,依旧无法产生对抗租赁权之效力。要言之,对于该条后句之时间条件,不论动产或不动产,与其说抵押权设立后,不如为抵押权登记后更显实质。 (二)抵押权视角 ,须从抵押权和租赁权两面考虑。抵押权方面,《物权法》第190条中抵押合同成立前与抵押权成立后之时间点存有法律漏洞,《草案》第196条之修正方式仍 ...
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