有以下几种：其一，自然资源使用权说。认为海域是一种重要的自然资源，海域使用权同土地使用权、矿业权等一样也是一种自然资源使用权。[38]其二，准物权说。认为海域使用权 规定的建设用地使用权和农业用地承包权两种。海域使用权与土地使用权都是设立在他人之物上的、以使用收益为目的的权利，从性质上讲同为用益物权， ...
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土地的使用加以限制。”“前款的地上权，即使在第三人有土地使用或收益权利的情形，在得到该权利者或有以该权利为标的的权利者全体承诺后，仍可予以 的情况都需要由他物权制度作出明确的认定。此外，他物权制度还规定了财产的所有者和使用利用人之间的权利义务关系，并调整该种社会关系协调发展。从他物权自身体系的发展状况 ...
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典物是典权人的一项权利，也是一种使用收益的方法。再如，建设用地使用人将建设用地使用权出租，用益物权人对土地的占有也属间接占有。 占有权能是用益 这种以占有改定方式交付标的物的，也是应当允许的。当然，对于建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权而言，占有改定的交付方式通常是不允许的。所谓指示交付，是 ...
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笔者认为这种认识亟待突破，典制在市场经济新时期的重要作用正是在于重新发挥其在土地流转方面的重要价值。 首先，在当代中国，所有制性质无论在哪一领域，都不 使用权更侧重于对土地使用经营权利的保护，更侧重于土地使用价值的实现②而同时土地使用权人就该使用权可以为转让、出租、设定担保、占有、使用、收益，甚至可以 ...
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属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，由于该种类型的停车位使用 ： （1）如果地下停车场属于全体业主共有，那么，出售车位应当经过业主大会同意，收益归全体业主。但目前我国法律没有赋予业主大会代表全体业主对共有物进行处分的 ...
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出发，将租赁行为区隔为两个阶段，认为在租赁物交付以后，租赁权表现为使用收益租赁物的权利，此时租赁权属于债权物权化。[21]与传统的债权物权化说相比 ，而使之得以对抗任何人。[25]之所以要保护这种地上权，主要是因为地上权是长期利用他人土地建筑房屋的权利，其特性要求稳定的占有必须受到保护。乌尔比安解释到 ...
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这种使用权已经具备了比较完整的权能结构，除了缴纳土地使用费之外，[4]个人对其拥有的土地具有占有、使用、收益和流转的权利，并且，这些权利都可以被 进行。按照巴里安#8226;巴里（Brian Barry）的理论，这种获取和分配土地权利的模式应当被视作阻止贫困系统所要求的，[6]如果我们承认一个典型的 ...
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注重物的归属、所有转变为注重物的使用、收益。我国现行物权制度体系在集体土地所有权的框架内设置了诸如土地承包权等多种用益物权。诚如拉伦 分析[J]．法学研究，2009，(3)． [4]郭平．农地征收制度的变革契机土地承包经营权的征收补偿制度[J]．华南农业大学学报(社会科学版)，2007，(3)． [5 ...
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何为公共利益，现行法律并未明确界定，这为地方政府可根据自己的需要无限制地使用土地的征收权埋下了伏笔，且预留了较大的自主征收的操作空间；而 的规则，否则，很容易产生公权力强势和乡村基层干部中饱私囊的情况。在集体建设用地流转收益分配中，国家(政府)作为管理者、服务者及基础设施投资者，可以税收方式对流转收益 ...
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承包制仅仅是规定了地租所得的分散，并不妨碍土地使用的集中，其中的区别，至关重要，不可不察。以为土地承包制限制了土地集中经营的观点，正是混淆了这种差别。 土地供给不足而上升，这种由垄断造成的价格扭曲显然是无效率的。 [20] 地租收益的分配方式的重要性还可以得到可靠的国际经验的支持，许多成功的经济起飞 ...
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