也就成为了开发商约定的交付条件)。对于交付住宅，开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。(2)商品房逾期交付的责任开发商逾期交房，首先要看开发商 ，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在合同约定的期限内将发生了约定的免责事由告知购房者，开发商仍要承担逾期违约责任。如果开发商 ...
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解决，故原告诉至法院，要求被告交付验收合格的商品房并承担逾期交房的违约责任。 【争议焦点】 该案涉诉商品房交付条件中“经验收合格”该如何认定？ 第一种意见 故被告此时向原告交付商品房符合合同约定，原告拒绝收房无理由，被告不存在逾期交房，亦无需承担违约责任。 第二种意见认为，商品房要符合“经验收合格”的 ...
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责任的论述，概括介绍了商品房买卖合同违约责任的概念、特点、归责原则、责任形态、免责条件以及违约责任的承担方式等问题，阐述了我国《合同法》、《商品房 的违约行为。 购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计 ...
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产证。但其未在合同约定的期限取得大产证，属违约，应当承担违约责任。由于合同仅约定某公司不能如期交房的违约责任，对不能如期取得大产证的 止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。至于某公司关于其取得《新建住宅交付使用许可证》后已满足房屋交付的条件、己方没有违约的上诉理由，缺乏事实和 ...
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的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应按照不利于条款制订人的解释规则，作出不利于开发商的解释，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证 要旨：商品房经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制性条件，交付的商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付，只要相关装饰、设备标准不 ...
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的事由进行约定。事后发生这些免责事由时，可以免除一方或双方的违约责任。 2、承担违约责任 承担违约责任的情形，又分两种：一种是自身原因导致，一种是第 的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据上述法律规定，开发商延期交房，如果双方没有另外约定，购房人可以进行催告，并给予 ...
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解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。【释义】这一条也举个例子：本来合同约定2003年1月1日交房，但是开发商到了2003年1月 法律、法规、规章、文件或者领导讲话，说过办理产权证不准时要承担违约责任，这次说得是非常具体了，是三个代表最直接的体现。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市 ...
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解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 释义：这一条也举个例子：本来合同约定2003年1月1日交房，但是开发商到了2003年1月 、法规、规章、文件或者领导讲话，说过办理产权证不准时要承担违约责任，这次说得是非常具体了，是“三个代表”最直接的体现。 条文：第十九条商品房买卖合同约定或者 ...
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合同等方式解决问题，说明该政府行为影响合同履行的情况并非不可克服。要符合不可抗力的条件，必须对不能预见、不能避免并不能克服这三个要件同时满足，否则 ，但法院根据被告请求和审理查明的事实，考虑被告逾期交房、办证的原因是城市相关配套设施建设滞后导致履约未能等因素，结合当事人的违约程度、主观因素、违约造成 ...
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超过合同规定的期限，置业者则不能要求解除合同、予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。 二、开发商缺证，导致合同无效 目前开发商必须证件齐全才能盖楼、 质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并 ...
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