五十年”。但国有或集体所有荒山、荒地等以拍卖方式设立的农地使用权，不适用期限自动延长的规定。物权法草案规定农地使用权期限为50年，期满自动延长，以及规定 基地使用权和农地使用权、公益法人的财产，不得抵押。关于抵押登记的效力，草案作分别规定：不动产抵押，采登记要件主义，即不经登记，抵押权不发生；船舶、 ...
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案件的具体情况，援引《合同法》第52条第4项关于违反社会公共利益的规定，最终否定合同的效力，而且目前已有法院照此思路进行判决[11]。我们认为不宜一概 》第20条第1款规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（《物权法》第165条:地役权不得单独抵押。第184条下列 ...
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登记类型，加之《物权法》第19条第2款对异议登记的规定又很简略，故此理论上对于异议登记的构成要件及其法律效力存在不同的理解。现行不动产登记的部门规章与 权利人的处分权。[43]笔者认为，《担保法》和《物权法》关于有争议的财产禁止抵押的规定只是一种宣示性规定，并无实益。因为即便当事人真的以有争议的财产 ...
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战争时期或因抢险救灾，需要强行使用属于私人、非公有制企业的基础设施，则应当按照现行宪法和物权法关于征用的规定，实行征用。怎么能够设想，可以绕过国家征收和征用制度 两栋大楼，按照一般抵押权，它应该订立两个抵押合同，办两个抵押登记，最后产生两个不动产抵押权。这样的规定，对企业一般会造成限制。一个企业可以有 ...
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战争时期或因抢险救灾，需要强行使用属于私人、非公有制企业的基础设施，则应当按照现行宪法和物权法关于征用的规定，实行征用。怎么能够设想，可以绕过国家征收和征用制度 两栋大楼，按照一般抵押权，它应该订立两个抵押合同，办两个抵押登记，最后产生两个不动产抵押权。这样的规定，对企业一般会造成限制。一个企业可以有 ...
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登记以公信力，则应以登记簿为准；否则，应以权利凭证（包括抵押合同）为准。关于抵押权登记的公信力问题，担保法未置明文。担保法解释第六十一条则明确 登记簿不一致的，以登记簿为准之规定，足以表明：我国物权法遵从物权变动原理和大陆法系国家物权法之通例，明确区分不动产抵押和动产抵押，仅赋予不动产抵押登记以公信力 ...
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论述，此处不再重复，重点谈谈抵押登记。《物权法》针对不同的抵押财产，采取了不同的登记效力。其中不动产、不动产权利设定抵押登记的，采用登记生效主义(《物权法 年版，第130页。7]德国法上关于登记程序上的规定除民法典物权编中少量的条文，其他见于1935年《土地登记条例》(最后修改1994年)、1935年 ...
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所在地的工商行政管理部门；以该法第42条规定之外的其他普通动产抵押的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 关于抵押登记的效力，《担保法》第41条和第43条 的抵押制度，它在诸多方面背离了既有的物权法体系、规则，我国现行的将动产抵押和不动产抵押一并规定的立法模式，虽于立法上有所创新，但实则破坏了整个体系 ...
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，使物权法区别于人身权法。物可占有，物权法的任何一项具体规定，都直接或间接地包含了对占有效力的规定。物权法因此而区别于其他财产法。物是可移转 不动产抵押登记发生可对抗第三人的抵押权。如规定不动产抵押协议发生债权效力，不动产抵押登记既是发生物权的订约行为，又是抵押合同的履约行为。在法理上，此时物权行为不 ...
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区块链去中心化、不可篡改以及低成本的特性, 恰可满足动产抵押统一登记的需要, 对我国《物权法》中动产抵押制度的规定或将产生变革式影响。 二、区块 各国均设定善意第三人利益保护机制。对于不动产善意取得制度, 德国等国家赋予登记以公信力, 受让人基于对登记的信赖受让不动产, 即使是从无处分权人处受让, 仍 ...
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