土地使用权抵押登记问题 -法学论文搜索

论预告登记制度的完善

登记制度也只适用于一种方式买卖。而不动产的租赁﹑抵押等流转方式被忽略。概而言之，我国预告登记制度的适用范围狭窄，在理论上有进一步完善的必要，实践预告登记制度的适用范围中也应包括，设定﹑移转﹑变更或消灭国有土地使用权﹑农村土地承包经营权。2008年10月20日发布的《中央推进农村改革发展若干重大问题的 ...

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住宅小区停车位所有权归属问题探讨

完备，经营性停车位的土地使用权面积明确，建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本，独立计算建筑容积率，依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，权属归已批准可以单独销售的地下室停车场及车位可以销售、抵押。南京市房产管理局等五部门联合发布了《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》（2004年12月）， ...

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农村土地制度的物权法规范解析（上）

使用权取得制度的法条之间存在冲突、宅基地使用权可否抵押尚存争议，该法对公法规定及政策指令参引过多，农村土地征收中的公共利益亦无从把握、补偿方式尚不足设计出科学、合理又反映实践要求的确权、登记规则以利于《物权法》相关规定的适用。 (二)农地承包经营权的流转问题流转是农地承包经营权的重要权能，是农民 ...

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论预告登记制度的完善

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财团抵押、浮动抵押与我国企业担保制度的完善

制度方面的立法，并就如何针对我国实际情况，在现行民法体系中移植上述两项制度问题谈了自己的看法和设想。1995年6月颁布的《中华人民共和国担保法》（以下不动产、动产和土地使用权及其他合法财产-作者注）一并抵押。”这很类似于大陆法国家的财团抵押，但由于该条对抵押人的资格、抵押标的范围、抵押的登记机关和公 ...

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试论我国不动产登记制度的完善（上）

的物权（如在土地使用权上设立的抵押权等），通常表现为对所有权或者使用权的限制，也是在不动产之上所设立的负担。例如，某项房产设立了抵押，实际上就是在一种对市场进行宏观监控的制度。在登记过程中，通过登记的实质审查，也能够发现土地所有权和土地使用权的非法转让问题，及时纠正土地交易中的违法行为，确保国家对 ...

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关于抵押权的20个实务问题，一定要了解!（下）

代为清偿债务消灭抵押权的，应如何处理？依照《担保法司法解释》第67条规定的精神，如果该抵押财产已办理抵押登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。如未办理抵押登记的属于抵押财产？解析：对之，物权法作出了明确规定。即为：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产（《物权法》第200条）。该抵押的 ...

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现行宅基地使用权制度中的问题及优化建议

章加以规定，但内容仅为原则性规定，允许宅基地使用权转让，未对具体问题作出明确规定。《土地管理法》是调整土地管理的专门性法律，宅基地作为农村集体组织外，还应弱化转让、买卖功能，重点宣传其抵押、贷款功能，加强宅基地使用权的融资功能。 2. 建立宅基地使用权登记制度。产权证书既是一项物权凭证，又是法律 ...

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国内房地产法和经济法的关系探究

再次转让、出租、继承和抵押行为等。由此可见，土地使用权出让具有以下特点：第一这一法律关系中国家必须是出让人，国有土地的使用权是这一关系中的出让这需要根据合同约定进行。在土地使用者获得土地使用权后，需要第一时间就土地使用权进行登记，如果土地使用者支付的相关费用不符合合同的约定，土地管理部门有权直接解除 ...

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骗取贷款罪无罪判例（二）

，我是清原国土局规划地籍股股长。2012年华盛纸制品有限公司来我单位办理土地抵押登记是我经办的。5、证人赫某某的证言证实，我是抚顺国地不动产虚假购销合同。16、抚顺公正司法鉴定所文件检验司法鉴定意见书证实，送检的“国有土地使用权抵押证明书”材料上盖印的“清原满族自治县国土资源局”公章印文与提供的样本 ...

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